345 000 €
T5
97 m²
ARBUISSONNAS
69460
+39%
vs marché
3 557
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit345 000 €
Maison • 5 pièces • 97 m²
ARBUISSONNAS (69460)
Terrain
1 070 m²
DPE
D
Localisation en cours d'analyse
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
345 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 429 €
Prix net vendeur
328 571 €
Frais de notaire
+24 362 €
Émoluments
3 627 €
Droits & taxes
19 385 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
369 362 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
369 362 €
Capital à emprunter
369 362 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 415 €/mois | 13 379 €/mois | 370 860 € | 38 435 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 241 €/mois | 9 821 €/mois | 388 920 € | 56 495 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 344 €/mois | 7 103 €/mois | 421 920 € | 89 495 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 911 €/mois | 5 791 €/mois | 458 640 € | 126 215 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 655 €/mois | 5 015 €/mois | 496 500 € | 164 075 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,71%
12 804 €/an
Rendement net
2,34%
après charges
Cashflow
-1 434 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 067 €/an
Charges copro. NR
582 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
896 €/an
GLI (2,5%)
320 €/an
Vacance locative
1 067 €/an
Total charges
4 082 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
37% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ARBUISSONNAS → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ARBUISSONNAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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10 ventes réelles — Maisons de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/01/2025 | 71 Rue De La Treille | 274 000 € | 99 m² | 2 768 € |
| 29/08/2024 | 100 Che Du Cellier | 219 000 € | 104 m² | 2 106 € |
| 11/06/2024 | 63 Rue De L Eglise | 231 200 € | 93 m² | 2 486 € |
| 15/05/2024 | 44 Rue De La Voute | 257 000 € | 90 m² | 2 856 € |
| 15/05/2024 | 44 Rue De La Voute | 257 000 € | 91 m² | 2 824 € |
| 27/03/2024 | 72 Rue Grande Rue | 237 840 € | 110 m² | 2 162 € |
| 16/02/2024 | 87 Rue De La Voute | 304 240 € | 105 m² | 2 898 € |
| 21/12/2023 | 163 Che De La Cote | 98 000 € | 79 m² | 1 241 € |
| 07/04/2023 | 87 Rue Grande Rue | 99 000 € | 80 m² | 1 238 € |
| 03/04/2023 | 63 Rue De L Eglise | 216 200 € | 93 m² | 2 325 € |