325 000 €
T5
112 m²
APT
84400
+7%
vs marché
2 902
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit325 000 €
Maison • 5 pièces • 112 m²
APT (84400) • Nord
Terrain
1 933 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
325 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 995 €
Prix net vendeur
311 005 €
Frais de notaire
+23 157 €
Émoluments
3 458 €
Droits & taxes
18 349 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
348 157 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
348 157 €
Capital à emprunter
348 157 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 169 €/mois | 12 633 €/mois | 350 196 € | 36 855 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 062 €/mois | 9 279 €/mois | 367 440 € | 54 099 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 217 €/mois | 6 718 €/mois | 399 060 € | 85 719 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 817 €/mois | 5 506 €/mois | 436 080 € | 122 739 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 586 €/mois | 4 806 €/mois | 475 800 € | 162 459 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,31%
10 752 €/an
Rendement net
2,12%
après charges
Cashflow
-934 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
896 €/an
Charges copro. NR
672 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
753 €/an
GLI (3,0%)
323 €/an
Vacance locative
896 €/an
Total charges
3 862 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
896 €
Prix au m²
8 €/m²
Loyer annuel
10 752 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 896 €
Mensualité crédit
- 1 507 €
Charges mensuelles
- 322 €
Cashflow négatif ⚠
-934 €
Ratio couverture
168%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, APT ↘ -8.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, APT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 APT
|
325 000 € | 2 902 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T5 GARGAS
|
325 000 € | 3 125 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 VILLARS
|
325 000 € | 2 955 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T6 APT
|
336 000 € | 2 400 € | 140 m² | 6 | Voir |
|
T5 GARGAS
|
341 000 € | 2 772 € | 123 m² | 5 | Voir |
|
T5 GARGAS
|
341 000 € | 2 772 € | 123 m² | 5 | Voir |
|
T6 APT
|
305 000 € | 2 179 € | 140 m² | 6 | Voir |
|
T5 APT
|
305 000 € | 2 179 € | 140 m² | 5 | Voir |
|
T5 APT
|
305 000 € | 2 383 € | 128 m² | 5 | Voir |
|
T6 APT
|
305 000 € | 2 179 € | 140 m² | 6 | Voir |
|
T5 RUSTREL
|
347 000 € | 2 892 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 RUSTREL
|
347 000 € | 3 155 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 GARGAS
|
347 000 € | 3 155 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 GARGAS
|
347 000 € | 3 155 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 GARGAS
|
348 000 € | 2 852 € | 122 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 89 à 134 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 75b Rue De Bir Hakeim | 300 000 € | 104 m² | 2 885 € |
| 10/12/2025 | 22 Rue Du Doc Albert Gros | 257 950 € | 110 m² | 2 345 € |
| 02/12/2025 | 279g Av Jean Mermoz | 270 000 € | 92 m² | 2 935 € |
| 12/11/2025 | 14 Rue De La Peyriere | 321 146 € | 105 m² | 3 059 € |
| 30/10/2025 | 9682 Bosque | 690 000 € | 100 m² | 6 900 € |
| 16/10/2025 | 401a Av Eugene Baudouin | 360 000 € | 112 m² | 3 214 € |
| 10/10/2025 | 727 Av De Lancon | 252 000 € | 110 m² | 2 291 € |
| 03/10/2025 | 9545 Les Jeans Jeans | 325 000 € | 101 m² | 3 218 € |
| 11/09/2025 | 14 Lot Les Jardins De Mermoz | 344 190 € | 90 m² | 3 824 € |
| 05/09/2025 | 145 Rue Rene Cassin | 45 000 € | 108 m² | 417 € |
| 29/08/2025 | 335 Che Des Puits | 311 000 € | 108 m² | 2 880 € |
| 28/08/2025 | 9208 Imp Henri Bosco | 360 030 € | 130 m² | 2 769 € |
| 08/08/2025 | 37 Rue Des Suisses | 106 000 € | 100 m² | 1 060 € |
| 06/08/2025 | 190a Che De Combemiane | 285 000 € | 107 m² | 2 664 € |
| 30/06/2025 | 7 Lot De La Madeleine | 255 000 € | 95 m² | 2 684 € |