280 000 €
T4
90 m²
APPRIEU
38140
-5%
vs marché
3 111
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit280 000 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
APPRIEU (38140)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
280 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 333 €
Prix net vendeur
266 667 €
Frais de notaire
+20 116 €
Émoluments
3 033 €
Droits & taxes
15 733 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
300 116 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
300 116 €
Capital à emprunter
300 116 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 587 €/mois | 10 870 €/mois | 301 308 € | 31 204 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 633 €/mois | 7 979 €/mois | 315 960 € | 45 856 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 905 €/mois | 5 773 €/mois | 342 900 € | 72 796 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 553 €/mois | 4 706 €/mois | 372 720 € | 102 616 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 352 €/mois | 4 097 €/mois | 405 600 € | 135 496 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,24%
11 880 €/an
Rendement net
2,67%
après charges
Cashflow
-1 080 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, APPRIEU ↗ +0.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, APPRIEU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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280 000 € | 3 146 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T5 IZEAUX
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282 950 € | 2 830 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T4 ST BLAISE DU BUIS
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277 000 € | 3 078 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 APPRIEU
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285 000 € | 3 434 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T4 APPRIEU
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285 000 € | 3 434 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T4 RENAGE
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274 000 € | 2 825 € | 97 m² | 4 | Voir |
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T4 RENAGE
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274 000 € | 2 854 € | 96 m² | 4 | Voir |
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T4 RENAGE
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288 790 € | 2 947 € | 98 m² | 5 | Voir |
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270 000 € | 3 140 € | 86 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 610 Vc Les Hauts De Plambois | 285 000 € | 95 m² | 3 000 € |
| 17/12/2025 | 225 Rte De Plambois | 300 000 € | 90 m² | 3 333 € |
| 21/11/2025 | 40 Che Des Grandes Raies | 229 000 € | 87 m² | 2 632 € |
| 08/09/2025 | 69 Rte De Lyon | 248 900 € | 100 m² | 2 489 € |
| 04/08/2025 | 225 Rte De Plambois | 311 000 € | 96 m² | 3 240 € |
| 28/07/2025 | 105 Imp Des Ruches | 351 000 € | 98 m² | 3 582 € |
| 25/07/2025 | 65 Rte De Lyon | 210 000 € | 97 m² | 2 165 € |
| 15/07/2025 | 220 Che De La Croix De Faure | 207 731 € | 72 m² | 2 885 € |
| 11/07/2025 | 79 Rte De Lyon | 191 700 € | 70 m² | 2 739 € |
| 12/06/2025 | 180 Rue Du Mollard | 349 000 € | 93 m² | 3 753 € |
| 21/05/2025 | 605 Rue Du Jacquin | 298 300 € | 99 m² | 3 013 € |
| 31/03/2025 | 472 Rue Defrada | 258 733 € | 85 m² | 3 044 € |
| 17/03/2025 | 20 Rte Du Rivier | 142 500 € | 104 m² | 1 370 € |
| 03/02/2025 | 1385 Rte De Charavines | 300 030 € | 100 m² | 3 000 € |
| 29/01/2025 | 225 Rte De Plambois | 300 000 € | 96 m² | 3 125 € |