274 000 €
T4
96 m²
RENAGE
38140
+13%
vs marché
2 854
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit274 000 €
Maison • 4 pièces • 96 m²
RENAGE (38140)
Terrain
671 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
274 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 048 €
Prix net vendeur
260 952 €
Frais de notaire
+19 724 €
Émoluments
2 978 €
Droits & taxes
15 396 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
293 724 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
293 724 €
Capital à emprunter
293 724 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 511 €/mois | 10 639 €/mois | 294 924 € | 30 573 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 577 €/mois | 7 809 €/mois | 309 240 € | 44 889 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 864 €/mois | 5 648 €/mois | 335 520 € | 71 169 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 520 €/mois | 4 606 €/mois | 364 800 € | 100 449 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 316 €/mois | 3 988 €/mois | 394 800 € | 130 449 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,62%
12 672 €/an
Rendement net
2,92%
après charges
Cashflow
-997 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 056 €/an
Charges copro. NR
576 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
887 €/an
GLI (2,5%)
317 €/an
Vacance locative
1 056 €/an
Total charges
4 042 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, RENAGE ↘ -14.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, RENAGE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 RENAGE
|
274 000 € | 2 854 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST BLAISE DU BUIS
|
277 050 € | 3 078 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T5 RIVES
|
270 000 € | 2 500 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T5 RIVES
|
270 000 € | 2 500 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T5 REAUMONT
|
269 000 € | 2 587 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T4 APPRIEU
|
280 000 € | 3 111 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHARNECLES
|
280 000 € | 3 146 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHARNECLES
|
280 000 € | 3 146 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 APPRIEU
|
280 000 € | 3 111 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 APPRIEU
|
280 000 € | 3 111 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHARNECLES
|
280 000 € | 3 146 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 APPRIEU
|
280 000 € | 3 111 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T5 CHARNECLES
|
265 000 € | 2 284 € | 116 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHARNECLES
|
265 000 € | 2 284 € | 116 m² | 5 | Voir |
|
T5 APPRIEU
|
285 000 € | 2 415 € | 118 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 70 Rue Des Mimosas | 135 000 € | 110 m² | 1 227 € |
| 08/04/2025 | 70 Rue Du Guichet | 110 000 € | 80 m² | 1 375 € |
| 28/03/2025 | 1379 Rue De La Republique | 183 000 € | 85 m² | 2 153 € |
| 14/03/2025 | 165 Che Du Mollard Rond | 99 344 € | 81 m² | 1 226 € |
| 10/03/2025 | 320 Rue Du Verdon | 178 000 € | 80 m² | 2 225 € |
| 28/02/2025 | 30 Rue Des Charmilles | 260 000 € | 98 m² | 2 653 € |
| 18/07/2024 | 240 Che Du Marais Fleury | 263 000 € | 87 m² | 3 023 € |
| 24/06/2024 | 1030 Rue De La Republique | 119 000 € | 87 m² | 1 368 € |
| 07/06/2024 | 5094 Champ Guillaud | 262 500 € | 83 m² | 3 163 € |
| 24/05/2024 | 5564d Rue Des Prairies | 199 400 € | 107 m² | 1 864 € |
| 04/03/2024 | 4 Rue De La Megre | 262 000 € | 92 m² | 2 848 € |
| 19/02/2024 | 32 Ham Du Grand Pre | 260 000 € | 96 m² | 2 708 € |
| 02/02/2024 | 1581 Rue De La Republique | 175 980 € | 79 m² | 2 228 € |
| 04/10/2023 | 6035 Rue De La Republique | 115 000 € | 84 m² | 1 369 € |
| 01/09/2023 | 6020 Rue Du Guichet | 131 000 € | 95 m² | 1 379 € |