282 950 €
T5
100 m²
IZEAUX
38140
+99%
vs marché
2 830
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit282 950 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
IZEAUX (38140)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
282 950 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 474 €
Prix net vendeur
269 476 €
Frais de notaire
+20 309 €
Émoluments
3 060 €
Droits & taxes
15 899 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
303 259 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
303 259 €
Capital à emprunter
303 259 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 625 €/mois | 10 985 €/mois | 304 500 € | 31 567 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 661 €/mois | 8 064 €/mois | 319 320 € | 46 387 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 924 €/mois | 5 830 €/mois | 346 320 € | 73 387 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 569 €/mois | 4 755 €/mois | 376 560 € | 103 627 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 366 €/mois | 4 139 €/mois | 409 800 € | 136 867 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,67%
13 200 €/an
Rendement net
2,94%
après charges
Cashflow
-1 022 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, IZEAUX ↗ +20.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, IZEAUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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285 000 € | 2 415 € | 118 m² | 5 | Voir |
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T5 CHARNECLES
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295 000 € | 3 073 € | 96 m² | 5 | Voir |
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T5 CHARNECLES
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295 000 € | 3 073 € | 96 m² | 5 | Voir |
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T5 CHARNECLES
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295 000 € | 3 073 € | 96 m² | 5 | Voir |
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T5 CHARNECLES
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295 000 € | 3 073 € | 96 m² | 5 | Voir |
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T5 RIVES
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270 000 € | 2 500 € | 108 m² | 5 | Voir |
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269 000 € | 2 187 € | 123 m² | 5 | Voir |
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T5 LA MURETTE
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299 000 € | 3 082 € | 97 m² | 5 | Voir |
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T5 CHARNECLES
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299 000 € | 2 600 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T5 CHARNECLES
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299 000 € | 2 600 € | 115 m² | 5 | Voir |
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299 000 € | 2 600 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T5 CHARNECLES
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265 000 € | 2 284 € | 116 m² | 5 | Voir |
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T5 CHARNECLES
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265 000 € | 2 284 € | 116 m² | 5 | Voir |
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T5 CHARNECLES
|
302 800 € | 2 523 € | 120 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 155f Rue Parmentier | 294 000 € | 83 m² | 3 542 € |
| 22/04/2025 | 155h Rue Parmentier | 327 550 € | 105 m² | 3 120 € |
| 28/03/2025 | 231a Rue Sully | 195 000 € | 84 m² | 2 321 € |
| 27/03/2025 | 1 Rue Victor Hugo | 184 400 € | 90 m² | 2 049 € |
| 16/10/2024 | 175 Rue Parmentier | 229 675 € | 87 m² | 2 640 € |
| 02/10/2024 | 440 Rue Pascal | 160 000 € | 120 m² | 1 333 € |
| 12/09/2024 | 5284 Rue Thiers | 73 000 € | 100 m² | 730 € |
| 02/08/2024 | 8 Rue Bayard | 107 850 € | 106 m² | 1 017 € |
| 24/06/2024 | 465a Av De La Gare | 256 900 € | 87 m² | 2 953 € |
| 20/12/2023 | 5216 Les Chances | 213 000 € | 99 m² | 2 152 € |
| 31/10/2023 | 145 Le Chambard | 267 880 € | 119 m² | 2 251 € |
| 23/10/2023 | 25 Rue Parmentier | 265 000 € | 92 m² | 2 880 € |
| 04/10/2023 | 29 Quai Jacquard | 80 000 € | 90 m² | 889 € |
| 18/09/2023 | 880 Rue Pascal | 317 800 € | 110 m² | 2 889 € |
| 14/09/2023 | 1 Rue Emile Zola | 225 700 € | 97 m² | 2 327 € |