510 000 €
T4
92 m²
ANTONY
92160
-1%
vs marché
5 543
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit510 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 92 m²
ANTONY (92160)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
510 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-24 286 €
Prix net vendeur
485 714 €
Frais de notaire
+35 140 €
Émoluments
5 133 €
Droits & taxes
28 657 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
545 140 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
545 140 €
Capital à emprunter
545 140 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 516 €/mois | 19 745 €/mois | 547 344 € | 56 718 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 783 €/mois | 14 494 €/mois | 573 960 € | 83 334 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 459 €/mois | 10 482 €/mois | 622 620 € | 131 994 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 820 €/mois | 8 545 €/mois | 676 800 € | 186 174 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 443 €/mois | 7 403 €/mois | 732 900 € | 242 274 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
3,48%
17 772 €/an
Rendement net
2,42%
après charges
Cashflow
-1 339 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 481 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 244 €/an
GLI (3,0%)
533 €/an
Vacance locative
1 480 €/an
Total charges
5 449 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 481 €
Fourchette marché
1 229 - 1 764 €
Prix au m²
19 €/m²
Loyer annuel
17 772 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 481 €
Mensualité crédit
- 2 366 €
Charges mensuelles
- 454 €
Cashflow négatif ⚠
-1 339 €
Ratio couverture
160%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ANTONY ↗ +6.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, ANTONY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, ANTONY
5 342-5 492€
62j
5 500-5 650€
128j
5 655-5 805€
221j
5 753-5 903€
168j
5 941-6 091€
151j
6 088-6 238€
89j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ANTONY
|
510 000 € | 5 543 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 ANTONY
|
510 000 € | 5 795 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 ANTONY
|
510 700 € | 5 674 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 ANTONY
|
510 700 € | 5 674 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 ANTONY
|
510 700 € | 5 674 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 ANTONY
|
510 700 € | 5 674 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 ANTONY
|
510 700 € | 5 674 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 ANTONY
|
511 700 € | 5 686 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 ANTONY
|
511 700 € | 5 686 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 ANTONY
|
511 700 € | 5 686 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 ANTONY
|
514 400 € | 5 913 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 ANTONY
|
514 400 € | 5 845 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 ANTONY
|
502 700 € | 5 713 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 ANTONY
|
502 700 € | 5 713 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 ANTONY
|
501 700 € | 5 701 € | 88 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 5 Av Jacques Chirac | 595 000 € | 87 m² | 6 839 € |
| 20/06/2025 | 55 Rue De La Mutualite | 255 000 € | 96 m² | 2 656 € |
| 18/06/2025 | 40 Av Raymond Aron | 570 865 € | 86 m² | 6 638 € |
| 12/06/2025 | 5 Av Jacques Chirac | 640 000 € | 95 m² | 6 737 € |
| 28/05/2025 | 26 Av Division Leclerc | 580 000 € | 107 m² | 5 421 € |
| 26/05/2025 | 4 Av Jacques Chirac | 565 500 € | 83 m² | 6 813 € |
| 19/05/2025 | 8 Av Jacques Chirac | 600 000 € | 86 m² | 6 977 € |
| 30/04/2025 | 5 Av Jacques Chirac | 483 000 € | 73 m² | 6 616 € |
| 30/04/2025 | 4 Av Jacques Chirac | 605 900 € | 83 m² | 7 300 € |
| 28/04/2025 | 10 All D Orleans | 425 000 € | 76 m² | 5 592 € |
| 28/04/2025 | 11 Pl Simone Veil | 548 000 € | 87 m² | 6 299 € |
| 10/04/2025 | 6 Pas Du Square | 482 800 € | 73 m² | 6 614 € |
| 31/03/2025 | 16 Pl Olomouc | 644 000 € | 98 m² | 6 571 € |
| 28/03/2025 | 38 Rue Prosper Legoute | 535 000 € | 88 m² | 6 080 € |
| 12/03/2025 | 14 Av Jacques Chirac | 500 000 € | 81 m² | 6 173 € |