502 700 €
T4
88 m²
ANTONY
92160
+2%
vs marché
5 713
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit502 700 €
Appartement T4 • 4 pièces • 88 m²
ANTONY (92160)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
502 700 €
Honoraires agence (~5,0%)
-23 938 €
Prix net vendeur
478 762 €
Frais de notaire
+34 663 €
Émoluments
5 067 €
Droits & taxes
28 246 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
537 363 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
537 363 €
Capital à emprunter
537 363 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 423 €/mois | 19 464 €/mois | 539 532 € | 55 906 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 715 €/mois | 14 288 €/mois | 565 800 € | 82 174 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 410 €/mois | 10 333 €/mois | 613 800 € | 130 174 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 780 €/mois | 8 424 €/mois | 667 200 € | 183 574 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 408 €/mois | 7 297 €/mois | 722 400 € | 238 774 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
3,54%
17 772 €/an
Rendement net
2,46%
après charges
Cashflow
-1 303 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 481 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 244 €/an
GLI (3,0%)
533 €/an
Vacance locative
1 480 €/an
Total charges
5 425 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 481 €
Fourchette marché
1 229 - 1 764 €
Prix au m²
19 €/m²
Loyer annuel
17 772 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 481 €
Mensualité crédit
- 2 332 €
Charges mensuelles
- 452 €
Cashflow négatif ⚠
-1 303 €
Ratio couverture
157%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ANTONY ↗ +6.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, ANTONY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, ANTONY
5 342-5 492€
62j
5 500-5 650€
128j
5 655-5 805€
221j
5 753-5 903€
168j
5 941-6 091€
151j
6 088-6 238€
89j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 26/06/2025 | 5 Av Jacques Chirac | 595 000 € | 87 m² | 6 839 € |
| 23/06/2025 | 5 Av Jacques Chirac | 390 000 € | 71 m² | 5 493 € |
| 20/06/2025 | 55 Rue De La Mutualite | 255 000 € | 96 m² | 2 656 € |
| 18/06/2025 | 40 Av Raymond Aron | 570 865 € | 86 m² | 6 638 € |
| 12/06/2025 | 5 Av Jacques Chirac | 640 000 € | 95 m² | 6 737 € |
| 10/06/2025 | 2 Rue Des Mures | 392 255 € | 69 m² | 5 685 € |
| 06/06/2025 | 6 Rue Robert Scherrer | 262 350 € | 70 m² | 3 748 € |
| 28/05/2025 | 26 Av Division Leclerc | 580 000 € | 107 m² | 5 421 € |
| 26/05/2025 | 4 Av Jacques Chirac | 565 500 € | 83 m² | 6 813 € |
| 19/05/2025 | 8 Av Jacques Chirac | 600 000 € | 86 m² | 6 977 € |
| 16/05/2025 | 5 Av Jacques Chirac | 462 000 € | 70 m² | 6 600 € |
| 30/04/2025 | 5 Av Jacques Chirac | 483 000 € | 73 m² | 6 616 € |
| 30/04/2025 | 4 Av Jacques Chirac | 605 900 € | 83 m² | 7 300 € |
| 28/04/2025 | 10 All D Orleans | 425 000 € | 76 m² | 5 592 € |
| 28/04/2025 | 11 Pl Simone Veil | 548 000 € | 87 m² | 6 299 € |