1 385 560 €
T4
96 m²
ANTIBES
06600
+218%
vs marché
14 433
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 385 560 €
Appartement T4 • 4 pièces • 96 m²
ANTIBES (06600) • Le Cap
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 385 560 €
Honoraires agence (~5,0%)
-65 979 €
Prix net vendeur
1 319 581 €
Frais de notaire
+92 333 €
Émoluments
13 128 €
Droits & taxes
77 855 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 477 893 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 477 893 €
Capital à emprunter
1 477 893 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 17 665 €/mois | 53 530 €/mois | 1 483 860 € | 153 757 € | 3,15% |
| 10 ans | 12 967 €/mois | 39 294 €/mois | 1 556 040 € | 225 937 € | 3,20% |
| 15 ans | 9 379 €/mois | 28 421 €/mois | 1 688 220 € | 358 117 € | 3,30% |
| 20 ans | 7 646 €/mois | 23 170 €/mois | 1 835 040 € | 504 937 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 6 623 €/mois | 20 070 €/mois | 1 986 900 € | 656 797 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,40%
19 416 €/an
Rendement net
0,97%
après charges
Cashflow
-5 303 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 618 €/an
Charges copro. NR
576 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 359 €/an
GLI (3,0%)
582 €/an
Vacance locative
1 617 €/an
Total charges
5 911 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 618 €
Fourchette marché
1 072 - 1 814 €
Prix au m²
18 €/m²
Loyer annuel
19 416 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 618 €
Mensualité crédit
- 6 428 €
Charges mensuelles
- 493 €
Cashflow négatif ⚠
-5 303 €
Ratio couverture
397%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
86% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ANTIBES ↘ -0.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, ANTIBES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 30 Av General Ferrie | 180 770 € | 90 m² | 2 009 € |
| 20/06/2025 | 19 Av Thiers | 453 800 € | 80 m² | 5 673 € |
| 19/06/2025 | 21 Bd Gustave Chancel | 32 000 € | 83 m² | 386 € |
| 10/06/2025 | 11 Rue Pierre Loti | 525 000 € | 86 m² | 6 105 € |
| 06/06/2025 | 1295 Che Des Eucalyptus | 500 000 € | 104 m² | 4 808 € |
| 26/05/2025 | 6 Av Lemeray | 900 000 € | 100 m² | 9 000 € |
| 21/05/2025 | 50 Av De Nice | 341 500 € | 85 m² | 4 018 € |
| 14/05/2025 | 10 Rpe Des Saleurs | 1 350 000 € | 106 m² | 12 736 € |
| 12/05/2025 | 19 Av Thiers | 895 000 € | 95 m² | 9 421 € |
| 05/05/2025 | 1410 Che De Vallauris | 286 500 € | 80 m² | 3 581 € |
| 05/05/2025 | 16 Bd Albert 1er | 400 000 € | 80 m² | 5 000 € |
| 30/04/2025 | 17 Av Des Muriers | 495 000 € | 78 m² | 6 346 € |
| 30/04/2025 | 4 Bd Edouard Baudoin | 1 065 000 € | 82 m² | 12 988 € |
| 22/04/2025 | 6 Av Amiral Courbet | 343 000 € | 85 m² | 4 035 € |
| 10/04/2025 | 1 Rue Thuret | 420 000 € | 76 m² | 5 526 € |