1 292 000 €
T4
115 m²
ANTIBES
06600
+148%
vs marché
11 235
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 292 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 115 m²
ANTIBES (06600) • les Prugnons
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 292 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-61 524 €
Prix net vendeur
1 230 476 €
Frais de notaire
+86 222 €
Émoluments
12 274 €
Droits & taxes
72 598 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 378 222 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 378 222 €
Capital à emprunter
1 378 222 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 16 474 €/mois | 49 921 €/mois | 1 383 816 € | 143 417 € | 3,15% |
| 10 ans | 12 092 €/mois | 36 642 €/mois | 1 451 040 € | 210 641 € | 3,20% |
| 15 ans | 8 746 €/mois | 26 503 €/mois | 1 574 280 € | 333 881 € | 3,30% |
| 20 ans | 7 130 €/mois | 21 606 €/mois | 1 711 200 € | 470 801 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 6 177 €/mois | 18 718 €/mois | 1 853 100 € | 612 701 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,50%
19 416 €/an
Rendement net
1,04%
après charges
Cashflow
-4 879 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 618 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 359 €/an
GLI (3,0%)
582 €/an
Vacance locative
1 617 €/an
Total charges
6 025 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 618 €
Fourchette marché
1 072 - 1 814 €
Prix au m²
18 €/m²
Loyer annuel
19 416 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 618 €
Mensualité crédit
- 5 994 €
Charges mensuelles
- 502 €
Cashflow négatif ⚠
-4 879 €
Ratio couverture
370%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
45% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ANTIBES ↘ -0.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, ANTIBES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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1 190 000 € | 8 623 € | 138 m² | 5 | Voir |
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1 160 000 € | 10 450 € | 111 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 1295 Che Des Eucalyptus | 500 000 € | 104 m² | 4 808 € |
| 26/05/2025 | 6 Av Lemeray | 900 000 € | 100 m² | 9 000 € |
| 14/05/2025 | 10 Rpe Des Saleurs | 1 350 000 € | 106 m² | 12 736 € |
| 12/05/2025 | 19 Av Thiers | 895 000 € | 95 m² | 9 421 € |
| 30/04/2025 | 37 Av De Cannes | 600 000 € | 124 m² | 4 839 € |
| 04/04/2025 | 108b Bd Francis Meilland | 752 000 € | 108 m² | 6 963 € |
| 04/04/2025 | 26 Av Pasteur | 360 000 € | 102 m² | 3 529 € |
| 29/03/2025 | 39 Bd Charles Guillaumont | 425 000 € | 114 m² | 3 728 € |
| 03/03/2025 | 30 Bd Du President Wilson | 390 000 € | 110 m² | 3 545 € |
| 26/12/2024 | 604 Che Du Puy | 1 120 000 € | 100 m² | 11 200 € |
| 23/12/2024 | 13 Rue Thuret | 240 240 € | 96 m² | 2 503 € |
| 17/12/2024 | 117 Bd Du President Wilson | 835 000 € | 100 m² | 8 350 € |
| 16/12/2024 | 12 Bd Marechal Leclerc | 675 440 € | 105 m² | 6 433 € |
| 11/12/2024 | 5d Rue Lacan | 503 000 € | 100 m² | 5 030 € |
| 02/12/2024 | 461 Rue Du Jardin Secret | 1 180 000 € | 120 m² | 9 833 € |