545 000 €
T3
72 m²
ANTIBES
06600
+56%
vs marché
7 569
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit545 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 72 m²
ANTIBES (06600) • Antibes
Étage
8e étage
Copropriété
3 lots
Sans vis-à-vis
Terrasse
Jardin
Garage
DPE
D
192 kWh/m²
GES
D
33 kg CO₂
Énergie
Gaz
Chauffage
Collectif
Perle RARE - vue MER - 72m² - piscine, tennis, pétanque, garage et cave EXCLUSIVITE Ici, la mer ne se devine pas… elle s'impose. Dès l'entrée, la lumière, la vue et l'ouverture des...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
545 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-28 412 €
Prix net vendeur
516 588 €
Frais de notaire
+37 257 €
Émoluments
5 429 €
Droits & taxes
30 478 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
582 257 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
582 257 €
Capital à emprunter
582 257 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 960 €/mois | 21 091 €/mois | 584 640 € | 60 609 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 109 €/mois | 15 482 €/mois | 613 080 € | 89 049 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 695 €/mois | 11 197 €/mois | 665 100 € | 141 069 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 012 €/mois | 9 127 €/mois | 722 880 € | 198 849 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 609 €/mois | 7 906 €/mois | 782 700 € | 258 669 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,73%
14 880 €/an
Rendement net
1,90%
après charges
Cashflow
-1 667 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 240 €/an
Charges copro. NR
432 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
1 042 €/an
GLI (3,0%)
446 €/an
Vacance locative
1 240 €/an
Total charges
4 539 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 240 €
Fourchette marché
1 050 - 1 470 €
Prix au m²
19 €/m²
Loyer annuel
14 880 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 240 €
Mensualité crédit
- 2 528 €
Charges mensuelles
- 378 €
Cashflow négatif ⚠
-1 667 €
Ratio couverture
204%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ANTIBES ↗ +7.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ANTIBES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, ANTIBES
5 699-5 849€
145j
5 843-5 993€
101j
6 009-6 159€
149j
6 150-6 300€
124j
6 292-6 442€
116j
6 431-6 581€
137j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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530 000 € | 6 883 € | 77 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 52 à 92 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 400 Che De Rabiac Estagnol | 242 000 € | 68 m² | 3 559 € |
| 30/06/2025 | 5 Rue Aubernon | 395 000 € | 55 m² | 7 182 € |
| 24/06/2025 | 33 Bd Dugommier | 290 000 € | 64 m² | 4 531 € |
| 23/06/2025 | 30 Av General Ferrie | 180 770 € | 90 m² | 2 009 € |
| 23/06/2025 | 31 Che De La Colle | 690 000 € | 61 m² | 11 311 € |
| 23/06/2025 | 20 Bd Albert 1er | 297 006 € | 65 m² | 4 569 € |
| 23/06/2025 | 39 Che De La Colle | 250 000 € | 53 m² | 4 717 € |
| 23/06/2025 | 47 Bd Raymond Poincare | 124 380 € | 67 m² | 1 856 € |
| 20/06/2025 | 19 Av Thiers | 453 800 € | 80 m² | 5 673 € |
| 19/06/2025 | 21 Bd Gustave Chancel | 32 000 € | 83 m² | 386 € |
| 17/06/2025 | 260 Che Des Combes | 375 000 € | 67 m² | 5 597 € |
| 13/06/2025 | 78 Bd Du President Wilson | 194 000 € | 57 m² | 3 404 € |
| 11/06/2025 | 5 Av Philippe Rochat | 268 900 € | 55 m² | 4 889 € |
| 10/06/2025 | 11 Rue Pierre Loti | 525 000 € | 86 m² | 6 105 € |
| 10/06/2025 | 22 Av De L Orangerie | 486 550 € | 53 m² | 9 180 € |