426 900 €
T5
110 m²
ANSE
69480
+11%
vs marché
3 881
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit426 900 €
Maison • 5 pièces • 110 m²
ANSE (69480)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
426 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 383 €
Prix net vendeur
408 517 €
Frais de notaire
+29 845 €
Émoluments
4 393 €
Droits & taxes
24 102 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
456 745 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
456 745 €
Capital à emprunter
456 745 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 459 €/mois | 16 542 €/mois | 458 556 € | 47 486 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 007 €/mois | 12 142 €/mois | 480 840 € | 69 770 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 898 €/mois | 8 782 €/mois | 521 640 € | 110 570 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 363 €/mois | 7 161 €/mois | 567 120 € | 156 050 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 047 €/mois | 6 203 €/mois | 614 100 € | 203 030 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,40%
14 520 €/an
Rendement net
2,15%
après charges
Cashflow
-1 847 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ANSE ↘ -3.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ANSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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420 000 € | 3 652 € | 115 m² | 5 | Voir |
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420 000 € | 3 652 € | 115 m² | 5 | Voir |
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420 000 € | 3 652 € | 115 m² | 5 | Voir |
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420 000 € | 3 652 € | 115 m² | 5 | Voir |
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420 000 € | 3 652 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T6 ANSE
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435 900 € | 3 633 € | 120 m² | 6 | Voir |
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T5 ANSE
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443 617 € | 3 666 € | 121 m² | 5 | Voir |
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T6 ANSE
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445 000 € | 3 739 € | 119 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 10 Rue Du Triangle | 385 400 € | 95 m² | 4 057 € |
| 12/06/2025 | 5001i Rue Des Trois Chatels | 345 000 € | 110 m² | 3 136 € |
| 24/04/2025 | 115 Rue De La Scierie | 340 000 € | 112 m² | 3 036 € |
| 18/04/2025 | 2 Rue De L Oree Du Village | 459 000 € | 114 m² | 4 026 € |
| 20/02/2025 | 75 Che Des Molaizes | 289 900 € | 105 m² | 2 761 € |
| 14/02/2025 | 1 Imp Saint Blaise | 245 000 € | 90 m² | 2 722 € |
| 06/02/2025 | 738 Che De La Croix De Mission | 600 000 € | 100 m² | 6 000 € |
| 28/01/2025 | 319 Rue De La Boucle | 525 000 € | 125 m² | 4 200 € |
| 27/12/2024 | 5008l Lot Lotissement Les Ceps | 310 000 € | 102 m² | 3 039 € |
| 20/12/2024 | 1869 Av De L Europe | 280 000 € | 115 m² | 2 435 € |
| 10/12/2024 | 68 Imp Des Levrieres | 300 000 € | 120 m² | 2 500 € |
| 22/10/2024 | 206 Rue Des Dames De Brianne | 350 900 € | 92 m² | 3 814 € |
| 17/10/2024 | 46 Cour Du Theatre | 384 110 € | 89 m² | 4 316 € |
| 30/09/2024 | 729 Rte De Graves | 427 000 € | 92 m² | 4 641 € |
| 12/09/2024 | 39 All De La Colliniere | 300 900 € | 102 m² | 2 950 € |