230 000 €
T3
65 m²
ANSE
69480
+31%
vs marché
3 538
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit230 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 65 m²
ANSE (69480) • Anse
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
230 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-11 991 €
Prix net vendeur
218 009 €
Frais de notaire
+16 778 €
Émoluments
2 566 €
Droits & taxes
12 862 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
246 778 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
246 778 €
Capital à emprunter
246 778 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 950 €/mois | 8 939 €/mois | 247 800 € | 25 700 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 165 €/mois | 6 561 €/mois | 259 800 € | 37 700 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 566 €/mois | 4 745 €/mois | 281 880 € | 59 780 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 277 €/mois | 3 870 €/mois | 306 480 € | 84 380 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 106 €/mois | 3 352 €/mois | 331 800 € | 109 700 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,73%
8 580 €/an
Rendement net
2,33%
après charges
Cashflow
-957 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ANSE ↘ -14.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ANSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 ANSE
|
230 000 € | 3 538 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 ANSE
|
225 000 € | 3 125 € | 72 m² | 3 | Voir |
|
T3 ANSE
|
225 000 € | 3 125 € | 72 m² | 3 | Voir |
|
T3 ANSE
|
225 000 € | 3 082 € | 73 m² | 3 | Voir |
|
T3 ANSE
|
224 000 € | 3 068 € | 73 m² | 3 | Voir |
|
T3 ANSE
|
224 000 € | 3 068 € | 73 m² | 3 | Voir |
|
T3 POMMIERS
|
240 000 € | 4 000 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 POMMIERS
|
240 000 € | 4 000 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 ANSE
|
219 000 € | 3 042 € | 72 m² | 3 | Voir |
|
T3 ANSE
|
219 000 € | 3 085 € | 71 m² | 3 | Voir |
|
T3 ANSE
|
219 000 € | 3 000 € | 73 m² | 3 | Voir |
|
T3 ANSE
|
219 000 € | 3 000 € | 73 m² | 3 | Voir |
|
T3 POMMIERS
|
215 000 € | 3 413 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 POMMIERS
|
215 000 € | 3 413 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 POMMIERS
|
215 000 € | 3 308 € | 65 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/02/2025 | 32 Ancienne Grande Rue | 97 000 € | 52 m² | 1 865 € |
| 22/11/2024 | 18 Av De La Liberation | 165 000 € | 48 m² | 3 438 € |
| 31/10/2024 | 18 Rue De La Graviere | 205 640 € | 76 m² | 2 706 € |
| 31/10/2024 | 18 Rue De La Graviere | 205 640 € | 73 m² | 2 817 € |
| 18/10/2024 | 13 Rue Du Pere Ogier | 150 000 € | 71 m² | 2 113 € |
| 02/10/2024 | 675 Rte De Lyon | 1 040 000 € | 57 m² | 18 246 € |
| 02/10/2024 | 675 Rte De Lyon | 1 040 000 € | 61 m² | 17 049 € |
| 19/09/2024 | 20 Av De La Liberation | 169 000 € | 48 m² | 3 521 € |
| 18/09/2024 | 90 All Marien Pre | 208 300 € | 66 m² | 3 156 € |
| 10/07/2024 | 7 Rue Du Four Banal | 155 000 € | 61 m² | 2 541 € |
| 19/06/2024 | 90 All Marien Pre | 197 400 € | 66 m² | 2 991 € |
| 27/05/2024 | 5 Rue Du Trois Septembre 1944 | 82 500 € | 60 m² | 1 375 € |
| 17/05/2024 | 1 Rue Du Chateau | 105 000 € | 80 m² | 1 313 € |
| 17/05/2024 | 1 Rue Du Chateau | 105 000 € | 61 m² | 1 721 € |
| 13/05/2024 | 5 Rue Du Trois Septembre 1944 | 102 500 € | 48 m² | 2 135 € |