207 470 €
T4
89 m²
ANNAY
62880
+22%
vs marché
2 331
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit207 470 €
Maison • 4 pièces • 89 m²
ANNAY (62880)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
207 470 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 880 €
Prix net vendeur
197 590 €
Frais de notaire
+15 378 €
Émoluments
2 371 €
Droits & taxes
11 657 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
222 848 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
222 848 €
Capital à emprunter
222 848 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 664 €/mois | 8 073 €/mois | 223 776 € | 23 213 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 955 €/mois | 5 924 €/mois | 234 600 € | 34 037 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 414 €/mois | 4 285 €/mois | 254 520 € | 53 957 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 153 €/mois | 3 494 €/mois | 276 720 € | 76 157 € | 3,40% |
| 25 ans | 999 €/mois | 3 027 €/mois | 299 700 € | 99 137 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,66%
11 748 €/an
Rendement net
3,57%
après charges
Cashflow
-633 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ANNAY ↘ -11.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ANNAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/06/2025 | 18 Rue Du Quatorze Juillet | 216 500 € | 88 m² | 2 460 € |
| 28/04/2025 | 17 Rue Du 19 Mars 1962 | 178 000 € | 69 m² | 2 580 € |
| 11/04/2025 | 17 Rue Eugene Martin | 140 000 € | 83 m² | 1 687 € |
| 01/03/2025 | 6 Rue Du Louvre | 250 392 € | 94 m² | 2 664 € |
| 24/02/2025 | 11 Rue Du 19 Mars 1962 | 150 000 € | 88 m² | 1 705 € |
| 05/02/2025 | 18 Imp Des Jardins | 54 990 € | 108 m² | 509 € |
| 04/02/2025 | 6 Res La Courtille | 110 000 € | 100 m² | 1 100 € |
| 17/01/2025 | 1 Rue Tantart | 208 000 € | 82 m² | 2 537 € |
| 09/01/2025 | 12 Res Du Bois Comptois | 201 750 € | 95 m² | 2 124 € |
| 26/11/2024 | 9 Res Du Bois Comptois | 181 200 € | 88 m² | 2 059 € |
| 18/11/2024 | 7 Rue Du 8 Mai 1945 | 135 000 € | 100 m² | 1 350 € |
| 14/11/2024 | 4 Rue Jean Moulin | 170 000 € | 88 m² | 1 932 € |
| 06/11/2024 | 232 Rte De Lille | 187 950 € | 95 m² | 1 978 € |
| 09/10/2024 | 84 Rue Raymond Potier | 127 800 € | 79 m² | 1 618 € |
| 20/09/2024 | 77 Res Le Maresquai | 172 080 € | 78 m² | 2 206 € |