214 990 €
T4
105 m²
ANNAY
62880
+7%
vs marché
2 048
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit214 990 €
Maison • 4 pièces • 105 m²
ANNAY (62880)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
214 990 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 258 €
Prix net vendeur
205 732 €
Frais de notaire
+15 937 €
Émoluments
2 449 €
Droits & taxes
12 138 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
230 927 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
230 927 €
Capital à emprunter
230 927 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 760 €/mois | 8 364 €/mois | 231 840 € | 24 006 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 026 €/mois | 6 139 €/mois | 243 120 € | 35 286 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 465 €/mois | 4 439 €/mois | 263 700 € | 55 866 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 195 €/mois | 3 621 €/mois | 286 800 € | 78 966 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 035 €/mois | 3 136 €/mois | 310 500 € | 102 666 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,45%
13 860 €/an
Rendement net
4,07%
après charges
Cashflow
-558 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ANNAY ↘ -11.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ANNAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/06/2025 | 18 Rue Du Quatorze Juillet | 216 500 € | 88 m² | 2 460 € |
| 01/03/2025 | 6 Rue Du Louvre | 250 392 € | 94 m² | 2 664 € |
| 24/02/2025 | 11 Rue Du 19 Mars 1962 | 150 000 € | 88 m² | 1 705 € |
| 05/02/2025 | 18 Imp Des Jardins | 54 990 € | 108 m² | 509 € |
| 04/02/2025 | 6 Res La Courtille | 110 000 € | 100 m² | 1 100 € |
| 09/01/2025 | 12 Res Du Bois Comptois | 201 750 € | 95 m² | 2 124 € |
| 26/11/2024 | 9 Res Du Bois Comptois | 181 200 € | 88 m² | 2 059 € |
| 18/11/2024 | 7 Rue Du 8 Mai 1945 | 135 000 € | 100 m² | 1 350 € |
| 14/11/2024 | 4 Rue Jean Moulin | 170 000 € | 88 m² | 1 932 € |
| 06/11/2024 | 232 Rte De Lille | 187 950 € | 95 m² | 1 978 € |
| 13/09/2024 | 15 Res La Courtille | 160 000 € | 100 m² | 1 600 € |
| 26/07/2024 | 9 Rue Max Dormoy | 184 830 € | 89 m² | 2 077 € |
| 22/07/2024 | 99 Rue Raymond Potier | 222 800 € | 114 m² | 1 954 € |
| 03/07/2024 | 3 Rue Simone Veil | 263 300 € | 106 m² | 2 484 € |
| 02/07/2024 | 2 Che D Eldreve | 155 000 € | 110 m² | 1 409 € |