149 000 €
T4
78 m²
ANGY
60250
-21%
vs marché
1 910
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit149 000 €
Maison • 4 pièces • 78 m²
ANGY (60250)
Terrain
222 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
149 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 095 €
Prix net vendeur
141 905 €
Frais de notaire
+11 559 €
Émoluments
1 837 €
Droits & taxes
8 372 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
160 559 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
160 559 €
Capital à emprunter
160 559 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 919 €/mois | 5 815 €/mois | 161 196 € | 16 693 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 409 €/mois | 4 270 €/mois | 169 080 € | 24 577 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 019 €/mois | 3 088 €/mois | 183 420 € | 38 917 € | 3,30% |
| 20 ans | 831 €/mois | 2 518 €/mois | 199 440 € | 54 937 € | 3,40% |
| 25 ans | 720 €/mois | 2 182 €/mois | 216 000 € | 71 497 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,91%
10 296 €/an
Rendement net
4,34%
après charges
Cashflow
-351 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
858 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
721 €/an
GLI (2,5%)
257 €/an
Vacance locative
858 €/an
Total charges
3 312 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ANGY ↗ +11.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ANGY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
11 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 BURY
|
149 000 € | 2 069 € | 72 m² | 4 | Voir |
|
T4 BURY
|
149 000 € | 2 069 € | 72 m² | 4 | Voir |
|
T4 BURY
|
149 000 € | 2 069 € | 72 m² | 4 | Voir |
|
T4 THURY SOUS CLERMONT
|
142 000 € | 1 479 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T4 THURY SOUS CLERMONT
|
142 000 € | 1 479 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T4 THURY SOUS CLERMONT
|
142 000 € | 1 479 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T4 THURY SOUS CLERMONT
|
142 000 € | 1 479 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T4 BURY
|
158 000 € | 1 859 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 BURY
|
158 000 € | 1 859 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 BURY
|
158 000 € | 1 859 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 BURY
|
158 000 € | 1 859 € | 85 m² | 4 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/03/2025 | 133 Rue Des Roses | 165 000 € | 88 m² | 1 875 € |
| 29/11/2024 | 11 Imp Du Maire | 175 000 € | 83 m² | 2 108 € |
| 14/10/2024 | 206 Rte De Clermont | 210 000 € | 92 m² | 2 283 € |
| 11/10/2024 | 762 Rue Jean Jaures | 188 500 € | 60 m² | 3 142 € |
| 23/09/2024 | 64 Rue Des Closeaux | 200 000 € | 97 m² | 2 062 € |
| 12/01/2024 | 140 Rue Du Maire | 160 000 € | 89 m² | 1 798 € |
| 30/11/2023 | 161 Rue De L Eglise | 163 150 € | 60 m² | 2 719 € |
| 01/08/2023 | 447 Rue Jean Jaures | 107 500 € | 64 m² | 1 680 € |
| 10/07/2023 | 230 Rue Roger Salengro | 162 000 € | 70 m² | 2 314 € |
| 30/03/2023 | 209 Rue Roger Salengro | 145 000 € | 68 m² | 2 132 € |