3 800 000 €

T8 435 m²

ANGLET 64600

-10% vs marché

8 736 €/m²

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3 800 000 €

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Maison • 8 pièces • 435 m²

ANGLET (64600)

Terrain 1 111 m²

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 3 800 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -146 154 €

Prix net vendeur 3 653 846 €

Frais de notaire +252 435 €

Émoluments 35 509 €

Droits & taxes 215 576 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 4 052 435 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 4 052 435 €

Capital à emprunter 4 052 435 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	48 438 €/mois	146 782 €/mois	4 068 792 €	421 601 €	3,15%
10 ans	35 555 €/mois	107 742 €/mois	4 266 600 €	619 409 €	3,20%
15 ans	25 716 €/mois	77 927 €/mois	4 628 880 €	981 689 €	3,30%
20 ans	20 965 €/mois	63 530 €/mois	5 031 600 €	1 384 409 €	3,40%
25 ans Recommandé	18 161 €/mois	55 033 €/mois	5 448 300 €	1 801 109 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

1,51%

57 420 €/an

Rendement net

0,97%

après charges

Cashflow

-20 498 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 4 785 €/an

Charges copro. NR 2 610 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 4 019 €/an

GLI (2,5%) 1 436 €/an

Vacance locative 4 783 €/an

Total charges 17 783 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

35% plus cher

* Maison 8p, ANGLET — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 8p

Tendance marché

Maison 8 pièces, ANGLET ↗ +5.4% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

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Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
05/11/2024	5 All Des Fauvettes	2 480 000 €	360 m²	6 889 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).