3 980 000 €

T8 500 m²

ANGLET 64600

-18% vs marché

7 960 €/m²

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3 980 000 €

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Maison • 8 pièces • 500 m²

ANGLET (64600) • Chiberta

Terrain 2 427 m²

DPE A

Quartier Chiberta

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 3 980 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -153 077 €

Prix net vendeur 3 826 923 €

Frais de notaire +264 307 €

Émoluments 37 169 €

Droits & taxes 225 788 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 4 244 307 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 4 244 307 €

Capital à emprunter 4 244 307 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	50 732 €/mois	153 733 €/mois	4 261 488 €	441 612 €	3,15%
10 ans	37 239 €/mois	112 845 €/mois	4 468 680 €	648 804 €	3,20%
15 ans	26 934 €/mois	81 618 €/mois	4 848 120 €	1 028 244 €	3,30%
20 ans	21 958 €/mois	66 539 €/mois	5 269 920 €	1 450 044 €	3,40%
25 ans Recommandé	19 021 €/mois	57 639 €/mois	5 706 300 €	1 886 424 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

1,66%

66 000 €/an

Rendement net

1,06%

après charges

Cashflow

-21 130 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 5 500 €/an

Charges copro. NR 3 000 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 4 620 €/an

GLI (2,5%) 1 650 €/an

Vacance locative 5 498 €/an

Total charges 20 418 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

23% plus cher

* Maison 8p, ANGLET — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 8p

Tendance marché

Maison 8 pièces, ANGLET ↗ +5.4% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T9 ANGLET	3 900 000 €	6 610 €	590 m²	9	Voir
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1 ventes réelles — Maisons de 400 à 600 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
28/03/2023	15b Rue Des Fleuristes	3 340 048 €	538 m²	6 208 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).