852 700 €
T4
99 m²
ANGLET
64600
+98%
vs marché
8 613
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit852 700 €
Appartement T4 • 4 pièces • 99 m²
ANGLET (64600) • Saint-Jean-Bernain
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
852 700 €
Honoraires agence (~5,0%)
-40 605 €
Prix net vendeur
812 095 €
Frais de notaire
+57 526 €
Émoluments
8 263 €
Droits & taxes
47 913 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
910 226 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
910 226 €
Capital à emprunter
910 226 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 880 €/mois | 32 970 €/mois | 913 920 € | 94 717 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 986 €/mois | 24 200 €/mois | 958 320 € | 139 117 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 776 €/mois | 17 503 €/mois | 1 039 680 € | 220 477 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 709 €/mois | 14 270 €/mois | 1 130 160 € | 310 957 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 079 €/mois | 12 361 €/mois | 1 223 700 € | 404 497 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,60%
13 620 €/an
Rendement net
1,08%
après charges
Cashflow
-3 187 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 135 €/an
Charges copro. NR
594 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
953 €/an
GLI (3,0%)
409 €/an
Vacance locative
1 135 €/an
Total charges
4 385 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 135 €
Fourchette marché
819 - 1 170 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
13 620 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 135 €
Mensualité crédit
- 3 956 €
Charges mensuelles
- 365 €
Cashflow négatif ⚠
-3 187 €
Ratio couverture
349%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ANGLET ↗ +4.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, ANGLET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 79 à 119 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 9 Rue Louis Colas | 461 000 € | 80 m² | 5 763 € |
| 13/06/2025 | 23 Rue Du Moulin De Sault | 432 450 € | 87 m² | 4 971 € |
| 11/06/2025 | 2b Rue Francis Jammes | 397 500 € | 80 m² | 4 969 € |
| 22/05/2025 | 106 Av De Biarritz | 312 500 € | 84 m² | 3 720 € |
| 30/04/2025 | 5 Rue De Bouney | 580 000 € | 92 m² | 6 304 € |
| 29/04/2025 | 18 All Des Camelias | 367 500 € | 84 m² | 4 375 € |
| 29/04/2025 | 6 All Des Jardins D Arcadie | 467 834 € | 83 m² | 5 637 € |
| 25/04/2025 | 33 Rue De Pinane | 384 450 € | 86 m² | 4 470 € |
| 24/04/2025 | 18 Rue Julien Castanier | 650 000 € | 89 m² | 7 303 € |
| 27/03/2025 | 58b Rue De Chassin | 366 000 € | 90 m² | 4 067 € |
| 13/02/2025 | 9001 Res Bernain | 452 100 € | 88 m² | 5 138 € |
| 12/02/2025 | 3 All Juan De Hitce | 637 601 € | 80 m² | 7 970 € |
| 11/02/2025 | 12 All De L Imperatrice | 750 000 € | 80 m² | 9 375 € |
| 10/02/2025 | 2 All De Plaisance | 300 000 € | 86 m² | 3 488 € |
| 23/12/2024 | 97 Av D Espagne | 282 150 € | 88 m² | 3 206 € |