449 900 €
T4
84 m²
ANGLET
64600
+23%
vs marché
5 356
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit449 900 €
Appartement T4 • 4 pièces • 84 m²
ANGLET (64600) • Choisy
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
449 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-21 424 €
Prix net vendeur
428 476 €
Frais de notaire
+31 214 €
Émoluments
4 584 €
Droits & taxes
25 280 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
481 114 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
481 114 €
Capital à emprunter
481 114 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 751 €/mois | 17 427 €/mois | 483 084 € | 50 082 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 221 €/mois | 12 791 €/mois | 506 520 € | 73 518 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 053 €/mois | 9 252 €/mois | 549 540 € | 116 538 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 489 €/mois | 7 542 €/mois | 597 360 € | 164 358 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 156 €/mois | 6 533 €/mois | 646 800 € | 213 798 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
3,03%
13 620 €/an
Rendement net
2,07%
après charges
Cashflow
-1 310 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 135 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
953 €/an
GLI (3,0%)
409 €/an
Vacance locative
1 135 €/an
Total charges
4 295 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 135 €
Fourchette marché
819 - 1 170 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
13 620 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 135 €
Mensualité crédit
- 2 087 €
Charges mensuelles
- 358 €
Cashflow négatif ⚠
-1 310 €
Ratio couverture
184%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ANGLET ↗ +4.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, ANGLET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 5 All Du Cadran | 365 540 € | 64 m² | 5 712 € |
| 30/06/2025 | 9 Rue Louis Colas | 461 000 € | 80 m² | 5 763 € |
| 23/06/2025 | 21 Rue De Tartillon | 373 538 € | 70 m² | 5 336 € |
| 13/06/2025 | 23 Rue Du Moulin De Sault | 432 450 € | 87 m² | 4 971 € |
| 11/06/2025 | 2b Rue Francis Jammes | 397 500 € | 80 m² | 4 969 € |
| 28/05/2025 | 3 Rue Des Constellations | 315 000 € | 70 m² | 4 500 € |
| 28/05/2025 | 2 All Yves Brunaud | 350 000 € | 69 m² | 5 072 € |
| 27/05/2025 | 14 Av De Montbrun | 147 500 € | 78 m² | 1 891 € |
| 22/05/2025 | 106 Av De Biarritz | 312 500 € | 84 m² | 3 720 € |
| 30/04/2025 | 5 Rue De Bouney | 580 000 € | 92 m² | 6 304 € |
| 29/04/2025 | 18 All Des Camelias | 367 500 € | 84 m² | 4 375 € |
| 29/04/2025 | 31 Rue Des Cerisiers | 420 000 € | 73 m² | 5 753 € |
| 29/04/2025 | 6 All Des Jardins D Arcadie | 467 834 € | 83 m² | 5 637 € |
| 25/04/2025 | 33 Rue De Pinane | 384 450 € | 86 m² | 4 470 € |
| 25/04/2025 | 78 Av De Biarritz | 378 100 € | 69 m² | 5 480 € |