273 334 €
T4
97 m²
ANGLES
85750
-3%
vs marché
2 818
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit273 334 €
Maison • 4 pièces • 97 m²
ANGLES (85750)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
273 334 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 016 €
Prix net vendeur
260 318 €
Frais de notaire
+19 680 €
Émoluments
2 972 €
Droits & taxes
15 358 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
293 014 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
293 014 €
Capital à emprunter
293 014 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 508 €/mois | 10 630 €/mois | 294 672 € | 30 960 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 577 €/mois | 7 809 €/mois | 309 240 € | 45 528 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 866 €/mois | 5 655 €/mois | 335 880 € | 72 168 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 523 €/mois | 4 615 €/mois | 365 520 € | 101 808 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 327 €/mois | 4 021 €/mois | 398 100 € | 134 388 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,68%
12 804 €/an
Rendement net
2,95%
après charges
Cashflow
-985 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 067 €/an
Charges copro. NR
582 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
896 €/an
GLI (2,5%)
320 €/an
Vacance locative
1 067 €/an
Total charges
4 082 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ANGLES ↘ -2.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ANGLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, ANGLES
2 442-2 592€
115j
2 605-2 755€
100j
2 770-2 920€
79j
2 915-3 065€
155j
3 073-3 223€
99j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 ANGLES
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268 720 € | 2 337 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T4 ANGLES
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279 900 € | 2 499 € | 112 m² | 4 | Voir |
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T4 ANGLES
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279 900 € | 3 042 € | 92 m² | 4 | Voir |
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T4 ANGLES
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279 900 € | 3 042 € | 92 m² | 4 | Voir |
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283 500 € | 2 835 € | 100 m² | 4 | Voir |
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285 000 € | 2 639 € | 108 m² | 5 | Voir |
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T4 ANGLES
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285 000 € | 3 000 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T4 ANGLES
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285 150 € | 2 690 € | 106 m² | 4 | Voir |
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T4 ANGLES
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285 320 € | 3 003 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T5 ANGLES
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286 080 € | 3 043 € | 94 m² | 5 | Voir |
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T5 ANGLES
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287 000 € | 2 899 € | 99 m² | 5 | Voir |
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T5 ANGLES
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259 000 € | 2 272 € | 114 m² | 5 | Voir |
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T6 ANGLES
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259 000 € | 2 233 € | 116 m² | 6 | Voir |
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T5 ANGLES
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291 000 € | 2 694 € | 108 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 5 Rue Des Chevaliers Gambettes | 187 600 € | 92 m² | 2 039 € |
| 16/12/2025 | 11b Rte De La Tranche Sur Mer | 379 000 € | 103 m² | 3 680 € |
| 28/11/2025 | 23 Rue Des Ouches Vertes | 345 000 € | 110 m² | 3 136 € |
| 31/10/2025 | 6 Rue Des Papillons | 285 000 € | 96 m² | 2 969 € |
| 23/10/2025 | 7 Rte De Fontaine | 187 500 € | 79 m² | 2 373 € |
| 04/08/2025 | 8 Rte De Moricq | 145 000 € | 109 m² | 1 330 € |
| 16/07/2025 | 26 Rue Des Oeillets | 160 000 € | 94 m² | 1 702 € |
| 27/06/2025 | 32 Rue Des Oeillets | 287 000 € | 88 m² | 3 261 € |
| 18/06/2025 | 6 Rue Du Stade | 178 000 € | 100 m² | 1 780 € |
| 11/06/2025 | 17 Rue Esnouf | 260 000 € | 79 m² | 3 291 € |
| 11/06/2025 | 1 Imp Des Ibis | 275 000 € | 90 m² | 3 056 € |
| 02/06/2025 | 10 Rue De La Maratte | 205 000 € | 81 m² | 2 531 € |
| 13/05/2025 | 12 Rue Du Rouet | 230 000 € | 82 m² | 2 805 € |
| 16/04/2025 | 4 Rue De L Aubraie | 248 500 € | 78 m² | 3 186 € |
| 31/03/2025 | 22 Rte De Fontaine | 190 000 € | 111 m² | 1 712 € |