555 000 €

T9 150 m²

ANGERS 49000

-5% vs marché

3 700 €/m²

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555 000 €

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Maison • 9 pièces • 150 m²

ANGERS (49000) • Roseraie

Terrain 420 m²

Jardin Garage

DPE D 139 kWh/m²

GES D 30 kg CO₂

Maison Angers 9 pièce(s) 150 m².Arnaud DEBRUYNE vous propose une belle maison 1930 de 150 m² sur Angers, coup de coeur assuré pour cette maison idéalement située à proximité de la ...

Quartier Roseraie

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 555 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -23 900 €

Prix net vendeur 531 100 €

Frais de notaire +38 252 €

Émoluments 5 568 €

Droits & taxes 31 334 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 593 252 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 593 252 €

Capital à emprunter 593 252 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	7 091 €/mois	21 488 €/mois	595 644 €	61 718 €	3,15%
10 ans	5 205 €/mois	15 773 €/mois	624 600 €	90 674 €	3,20%
15 ans	3 765 €/mois	11 409 €/mois	677 700 €	143 774 €	3,30%
20 ans	3 069 €/mois	9 300 €/mois	736 560 €	202 634 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 659 €/mois	8 058 €/mois	797 700 €	263 774 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,57%

19 800 €/an

Rendement net

2,26%

après charges

Cashflow

-2 345 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 650 €/an

Charges copro. NR 900 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 386 €/an

GLI (2,5%) 495 €/an

Vacance locative 1 649 €/an

Total charges 6 230 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

26% plus cher

* Maison 9p, ANGERS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 9p

Tendance marché

Maison 9 pièces, ANGERS ↗ +1.5% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T9 ANGERS	538 175 €	3 093 €	174 m²	9	Voir
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15 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
27/06/2025	3 Sq Du Dauphine	269 000 €	130 m²	2 069 €
23/06/2025	8 Rue Du Doc Zamenhof	325 000 €	142 m²	2 289 €
05/06/2025	29 Rte De Briollay	410 000 €	148 m²	2 770 €
15/05/2025	22b Rue Chevre	850 000 €	150 m²	5 667 €
29/04/2025	16 Rue Bertin	866 500 €	180 m²	4 814 €
25/04/2025	12b Rue Du Champ De Bataille	450 000 €	170 m²	2 647 €
25/04/2025	38 Rue Du Pre Pigeon	377 000 €	130 m²	2 900 €
22/04/2025	13 Sq Andre Breton	433 000 €	173 m²	2 503 €
22/04/2025	28 Av Jeanne D Arc	630 000 €	150 m²	4 200 €
03/04/2025	18 Rue Terrien Cocherel	375 000 €	140 m²	2 679 €
31/03/2025	20 Sq Des Gouronnieres	420 280 €	123 m²	3 417 €
31/03/2025	101 Rue Franklin	640 000 €	150 m²	4 267 €
26/03/2025	29 Rue Guillaume Barclay	525 000 €	153 m²	3 431 €
26/03/2025	1b Che Des Travailleurs	420 000 €	145 m²	2 897 €
26/03/2025	29 Rue Rene Rabault	461 000 €	153 m²	3 013 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).