577 500 €

T9 145 m²

ANGERS 49000

+3% vs marché

3 983 €/m²

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Maison • 9 pièces • 145 m²

ANGERS (49000)

Exposition Sud Sans vis-à-vis Calme Terrasse Jardin Cheminée

Centre-ville d’ANGERS. Au calme, idéale maison familiale avec jardin sans vis-à-vis, située à seulement 6 minutes de la gare et à 500 mètres des établissements scolaires. 145 m² de...

30 Rue des Prévoyants de l'Avenir 49000 Angers

Probabilité : 61%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 577 500 €

Honoraires agence (~4,5%) -24 868 €

Prix net vendeur 552 632 €

Frais de notaire +39 730 €

Émoluments 5 775 €

Droits & taxes 32 605 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 617 230 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 617 230 €

Capital à emprunter 617 230 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	7 378 €/mois	22 358 €/mois	619 752 €	64 245 €	3,15%
10 ans	5 415 €/mois	16 409 €/mois	649 800 €	94 293 €	3,20%
15 ans	3 917 €/mois	11 870 €/mois	705 060 €	149 553 €	3,30%
20 ans	3 193 €/mois	9 676 €/mois	766 320 €	210 813 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 766 €/mois	8 382 €/mois	829 800 €	274 293 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,31%

19 140 €/an

Rendement net

2,10%

après charges

Cashflow

-2 524 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 595 €/an

Charges copro. NR 870 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 340 €/an

GLI (2,5%) 479 €/an

Vacance locative 1 594 €/an

Total charges 6 028 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

36% plus cher

* Maison 9p, ANGERS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 9p

Tendance marché

Maison 9 pièces, ANGERS ↗ +1.5% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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T9 ANGERS	538 175 €	3 093 €	174 m²	9	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 116 à 174 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
27/06/2025	3 Sq Du Dauphine	269 000 €	130 m²	2 069 €
23/06/2025	8 Rue Du Doc Zamenhof	325 000 €	142 m²	2 289 €
05/06/2025	29 Rte De Briollay	410 000 €	148 m²	2 770 €
19/05/2025	38b Rue Jean Predali	400 000 €	117 m²	3 419 €
15/05/2025	22b Rue Chevre	850 000 €	150 m²	5 667 €
06/05/2025	118ter Rue De La Chalouere	410 000 €	116 m²	3 534 €
30/04/2025	2 Rue Duvetre	410 000 €	119 m²	3 445 €
25/04/2025	12b Rue Du Champ De Bataille	450 000 €	170 m²	2 647 €
25/04/2025	38 Rue Du Pre Pigeon	377 000 €	130 m²	2 900 €
23/04/2025	49b Rue Rene La Combe	280 000 €	119 m²	2 353 €
22/04/2025	13 Sq Andre Breton	433 000 €	173 m²	2 503 €
22/04/2025	28 Av Jeanne D Arc	630 000 €	150 m²	4 200 €
03/04/2025	18 Rue Terrien Cocherel	375 000 €	140 m²	2 679 €
31/03/2025	101 Rue Franklin	640 000 €	150 m²	4 267 €
31/03/2025	20 Sq Des Gouronnieres	420 280 €	123 m²	3 417 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).