821 000 €
T7
186 m²
ANGERS
49000
+36%
vs marché
4 414
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit821 000 €
Maison • 7 pièces • 186 m²
ANGERS (49000)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
821 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-31 577 €
Prix net vendeur
789 423 €
Frais de notaire
+55 970 €
Émoluments
8 045 €
Droits & taxes
46 575 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
876 970 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
876 970 €
Capital à emprunter
876 970 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 482 €/mois | 31 764 €/mois | 880 488 € | 91 215 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 694 €/mois | 23 315 €/mois | 923 280 € | 134 007 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 565 €/mois | 16 864 €/mois | 1 001 700 € | 212 427 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 537 €/mois | 13 748 €/mois | 1 088 880 € | 299 607 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 930 €/mois | 11 909 €/mois | 1 179 000 € | 389 727 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,99%
24 552 €/an
Rendement net
1,90%
après charges
Cashflow
-3 737 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 046 €/an
Charges copro. NR
1 116 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 719 €/an
GLI (2,5%)
614 €/an
Vacance locative
2 045 €/an
Total charges
7 690 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
47% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, ANGERS ↗ +0.9% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T7 ECOUFLANT
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T7 ECOUFLANT
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699 000 € | 3 603 € | 194 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 148 à 223 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 29 Rte De Briollay | 410 000 € | 148 m² | 2 770 € |
| 15/05/2025 | 22b Rue Chevre | 850 000 € | 150 m² | 5 667 € |
| 29/04/2025 | 16 Rue Bertin | 866 500 € | 180 m² | 4 814 € |
| 25/04/2025 | 12b Rue Du Champ De Bataille | 450 000 € | 170 m² | 2 647 € |
| 25/04/2025 | 41 Rue Paul Bert | 509 433 € | 190 m² | 2 681 € |
| 22/04/2025 | 13 Sq Andre Breton | 433 000 € | 173 m² | 2 503 € |
| 22/04/2025 | 28 Av Jeanne D Arc | 630 000 € | 150 m² | 4 200 € |
| 31/03/2025 | 101 Rue Franklin | 640 000 € | 150 m² | 4 267 € |
| 26/03/2025 | 29 Rue Guillaume Barclay | 525 000 € | 153 m² | 3 431 € |
| 26/03/2025 | 29 Rue Rene Rabault | 461 000 € | 153 m² | 3 013 € |
| 19/03/2025 | 44b Rue Des Gouronnieres | 375 000 € | 155 m² | 2 419 € |
| 26/02/2025 | 5 Rue Jean-emile Molland | 510 000 € | 173 m² | 2 948 € |
| 26/02/2025 | 40 Rue Lardin De Musset | 620 000 € | 159 m² | 3 899 € |
| 13/02/2025 | 2b Rue Dailliere | 505 000 € | 178 m² | 2 837 € |
| 11/02/2025 | 10 Rue Hippolyte Maindron | 465 000 € | 150 m² | 3 100 € |