865 200 €

T7 180 m²

ANGERS 49000

+48% vs marché

4 807 €/m²

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865 200 €

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Maison • 7 pièces • 180 m²

ANGERS (49000) • madeleine-saint-leonard-justices

Terrain 954 m²

Construction 1997

Piscine Terrasse Jardin Garage Cheminée

DPE C

GES C 27 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

Magnifique propriété 180 m².En exclusivité chez Nego For You venez découvrir cette magnifique maison située à 10 mn d'Angers dans le quartier résidentiel du Domaine de L'Etang (Avr...

Quartier madeleine-saint-leonard-justices

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 865 200 €

Honoraires agence (~4,0%) -33 277 €

Prix net vendeur 831 923 €

Frais de notaire +58 886 €

Émoluments 8 453 €

Droits & taxes 49 083 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 924 086 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 924 086 €

Capital à emprunter 924 086 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	11 046 €/mois	33 473 €/mois	927 864 €	96 187 €	3,15%
10 ans	8 108 €/mois	24 570 €/mois	972 960 €	141 283 €	3,20%
15 ans	5 864 €/mois	17 770 €/mois	1 055 520 €	223 843 €	3,30%
20 ans	4 781 €/mois	14 488 €/mois	1 147 440 €	315 763 €	3,40%
25 ans Recommandé	4 141 €/mois	12 548 €/mois	1 242 300 €	410 623 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,75%

23 760 €/an

Rendement net

1,75%

après charges

Cashflow

-4 059 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 980 €/an

Charges copro. NR 1 080 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 663 €/an

GLI (2,5%) 594 €/an

Vacance locative 1 979 €/an

Total charges 7 446 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

60% plus cher

* Maison 7p, ANGERS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 7p

Tendance marché

Maison 7 pièces, ANGERS ↗ +0.9% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T9 ANGERS	850 000 €	4 167 €	204 m²	9	Voir
T7 ANGERS	821 000 €	4 414 €	186 m²	7	Voir
T8 ANGERS	925 000 €	5 441 €	170 m²	8	Voir
T7 ANGERS	798 000 €	4 433 €	180 m²	7	Voir
T8 ANGERS	784 500 €	4 023 €	195 m²	8	Voir
T7 ANGERS	770 000 €	4 529 €	170 m²	7	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 144 à 216 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
05/06/2025	29 Rte De Briollay	410 000 €	148 m²	2 770 €
15/05/2025	22b Rue Chevre	850 000 €	150 m²	5 667 €
29/04/2025	16 Rue Bertin	866 500 €	180 m²	4 814 €
25/04/2025	41 Rue Paul Bert	509 433 €	190 m²	2 681 €
25/04/2025	12b Rue Du Champ De Bataille	450 000 €	170 m²	2 647 €
22/04/2025	13 Sq Andre Breton	433 000 €	173 m²	2 503 €
22/04/2025	28 Av Jeanne D Arc	630 000 €	150 m²	4 200 €
31/03/2025	101 Rue Franklin	640 000 €	150 m²	4 267 €
26/03/2025	1b Che Des Travailleurs	420 000 €	145 m²	2 897 €
26/03/2025	29 Rue Rene Rabault	461 000 €	153 m²	3 013 €
26/03/2025	29 Rue Guillaume Barclay	525 000 €	153 m²	3 431 €
19/03/2025	44b Rue Des Gouronnieres	375 000 €	155 m²	2 419 €
26/02/2025	5 Rue Jean-emile Molland	510 000 €	173 m²	2 948 €
26/02/2025	40 Rue Lardin De Musset	620 000 €	159 m²	3 899 €
13/02/2025	2b Rue Dailliere	505 000 €	178 m²	2 837 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).