129 000 €
T1
23 m²
ANDRESY
78570
+38%
vs marché
5 609
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit129 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 23 m²
ANDRESY (78570) • Le Centre
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
129 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-8 439 €
Prix net vendeur
120 561 €
Frais de notaire
+10 095 €
Émoluments
1 632 €
Droits & taxes
7 113 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
139 095 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
139 095 €
Capital à emprunter
139 095 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 663 €/mois | 5 039 €/mois | 139 692 € | 14 507 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 220 €/mois | 3 697 €/mois | 146 400 € | 21 215 € | 3,20% |
| 15 ans | 883 €/mois | 2 676 €/mois | 158 940 € | 33 755 € | 3,30% |
| 20 ans | 720 €/mois | 2 182 €/mois | 172 800 € | 47 615 € | 3,40% |
| 25 ans | 623 €/mois | 1 888 €/mois | 186 900 € | 61 715 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
5,81%
7 500 €/an
Rendement net
4,06%
après charges
Cashflow
-162 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
625 €/an
Charges copro. NR
138 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
525 €/an
GLI (3,0%)
225 €/an
Vacance locative
625 €/an
Total charges
2 260 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
625 €
Fourchette marché
540 - 675 €
Prix au m²
22 €/m²
Loyer annuel
7 500 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 625 €
Mensualité crédit
- 598 €
Charges mensuelles
- 188 €
Cashflow négatif ⚠
-162 €
Ratio couverture
96%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, ANDRESY ↗ +3.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, ANDRESY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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125 000 € | 5 952 € | 21 m² | 1 | Voir |
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123 000 € | 5 125 € | 24 m² | 1 | Voir |
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T2 CHANTELOUP LES VIGNES
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119 900 € | 4 996 € | 24 m² | 2 | Voir |
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119 900 € | 5 213 € | 23 m² | 1 | Voir |
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T1 ANDRESY
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113 000 € | 4 913 € | 23 m² | 1 | Voir |
14 ventes réelles — Appartements de 11 à 34 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/02/2025 | 7 Rue Pablo Neruda | 135 000 € | 29 m² | 4 655 € |
| 18/02/2025 | 66 Av Des Robaresses | 110 875 € | 30 m² | 3 696 € |
| 31/01/2025 | 9 Rue Pablo Neruda | 130 000 € | 30 m² | 4 333 € |
| 19/12/2024 | 69 Rue Charles Infroit | 123 000 € | 25 m² | 4 920 € |
| 14/10/2024 | 22 Rue Du Gen Leclerc | 112 000 € | 28 m² | 4 000 € |
| 01/10/2024 | 4b Rue Du Gen Leclerc | 120 000 € | 31 m² | 3 871 € |
| 20/06/2024 | 26 Rue De L Eglise | 857 830 € | 17 m² | 50 461 € |
| 14/06/2024 | 6 Rue Jean Monnet | 162 900 € | 23 m² | 7 083 € |
| 13/12/2023 | 23b Rue De L Eglise | 89 000 € | 34 m² | 2 618 € |
| 24/10/2023 | 1 Quai De Ile Du Bac | 2 318 074 € | 26 m² | 89 157 € |
| 04/10/2023 | 2 Rue Du Gen Leclerc | 40 000 € | 26 m² | 1 538 € |
| 24/07/2023 | 44 Rue Des Courcieux | 135 000 € | 25 m² | 5 400 € |
| 20/07/2023 | 22 Rue Du Gen Leclerc | 36 000 € | 11 m² | 3 273 € |
| 23/05/2023 | 7 Rue Des Courcieux | 127 000 € | 32 m² | 3 969 € |