455 700 €
T7
156 m²
ANDELU
78770
-12%
vs marché
2 921
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit455 700 €
Maison • 7 pièces • 156 m²
ANDELU (78770)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
455 700 €
Honoraires agence (~4,0%)
-17 527 €
Prix net vendeur
438 173 €
Frais de notaire
+31 879 €
Émoluments
4 677 €
Droits & taxes
25 852 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
487 579 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
487 579 €
Capital à emprunter
487 579 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 828 €/mois | 17 661 €/mois | 489 552 € | 50 731 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 278 €/mois | 12 964 €/mois | 513 360 € | 74 539 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 094 €/mois | 9 376 €/mois | 556 920 € | 118 099 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 522 €/mois | 7 642 €/mois | 605 280 € | 166 459 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 185 €/mois | 6 621 €/mois | 655 500 € | 216 679 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,52%
20 592 €/an
Rendement net
2,87%
après charges
Cashflow
-1 677 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 716 €/an
Charges copro. NR
936 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 441 €/an
GLI (2,5%)
515 €/an
Vacance locative
1 715 €/an
Total charges
6 473 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
9 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 MARCQ
|
460 000 € | 2 629 € | 175 m² | 7 | Voir |
|
T7 AUTEUIL
|
467 000 € | 3 113 € | 150 m² | 7 | Voir |
|
T7 AUTEUIL
|
467 000 € | 3 113 € | 150 m² | 7 | Voir |
|
T7 THOIRY
|
432 000 € | 2 880 € | 150 m² | 7 | Voir |
|
T8 THOIRY
|
430 000 € | 2 500 € | 172 m² | 8 | Voir |
|
T8 THOIRY
|
430 000 € | 2 500 € | 172 m² | 8 | Voir |
|
T7 ANDELU
|
485 600 € | 3 303 € | 147 m² | 7 | Voir |
|
T7 THOIRY
|
409 750 € | 2 561 € | 160 m² | 7 | Voir |
|
T7 THOIRY
|
399 000 € | 2 134 € | 187 m² | 7 | Voir |
1 ventes réelles — Maisons de 124 à 187 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/04/2025 | 4 Gr Grande Rue | 413 200 € | 162 m² | 2 551 € |