409 750 €
T7
160 m²
THOIRY
78770
-21%
vs marché
2 561
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit409 750 €
Maison • 7 pièces • 160 m²
THOIRY (78770)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
409 750 €
Honoraires agence (~4,0%)
-15 760 €
Prix net vendeur
393 990 €
Frais de notaire
+28 849 €
Émoluments
4 254 €
Droits & taxes
23 245 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
438 599 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
438 599 €
Capital à emprunter
438 599 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 243 €/mois | 15 888 €/mois | 440 412 € | 45 673 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 848 €/mois | 11 661 €/mois | 461 760 € | 67 021 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 783 €/mois | 8 433 €/mois | 500 940 € | 106 201 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 269 €/mois | 6 876 €/mois | 544 560 € | 149 821 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 966 €/mois | 5 958 €/mois | 589 800 € | 195 061 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,15%
21 120 €/an
Rendement net
3,27%
après charges
Cashflow
-1 359 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 760 €/an
Charges copro. NR
960 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 478 €/an
GLI (2,5%)
528 €/an
Vacance locative
1 759 €/an
Total charges
6 635 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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12 ventes réelles — Maisons de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 19 Rue De La Porte St Martin | 340 000 € | 150 m² | 2 267 € |
| 17/04/2025 | 15 Rue Du Bout Du Manoir | 430 000 € | 160 m² | 2 688 € |
| 25/02/2025 | 6 Rte Des Bruyeres | 477 400 € | 180 m² | 2 652 € |
| 14/01/2025 | 21 Che De Montfort | 411 000 € | 169 m² | 2 432 € |
| 05/07/2024 | 26 Che De La Haie Baldee | 310 000 € | 136 m² | 2 279 € |
| 27/06/2024 | 45 Rte De Maule | 606 000 € | 155 m² | 3 910 € |
| 26/03/2024 | 3 Rue De La Porte St Martin | 950 000 € | 135 m² | 7 037 € |
| 28/07/2023 | 11 Che De La Haie Baldee | 461 200 € | 128 m² | 3 603 € |
| 19/07/2023 | 30 Rue De La Porte St Martin | 440 000 € | 180 m² | 2 444 € |
| 13/04/2023 | 15 Rue De La Porte St Martin | 280 950 € | 150 m² | 1 873 € |
| 13/04/2023 | 26 Che De La Haie Baldee | 380 000 € | 136 m² | 2 794 € |
| 05/04/2023 | 10 Rue Benoiste | 410 000 € | 132 m² | 3 106 € |