485 600 €
T7
147 m²
ANDELU
78770
-0%
vs marché
3 303
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit485 600 €
Maison • 7 pièces • 147 m²
ANDELU (78770)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
485 600 €
Honoraires agence (~4,5%)
-20 911 €
Prix net vendeur
464 689 €
Frais de notaire
+33 698 €
Émoluments
4 932 €
Droits & taxes
27 416 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
519 298 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
519 298 €
Capital à emprunter
519 298 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 207 €/mois | 18 809 €/mois | 521 388 € | 54 020 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 556 €/mois | 13 806 €/mois | 546 720 € | 79 352 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 295 €/mois | 9 985 €/mois | 593 100 € | 125 732 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 687 €/mois | 8 142 €/mois | 644 880 € | 177 512 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 327 €/mois | 7 052 €/mois | 698 100 € | 230 732 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,00%
19 404 €/an
Rendement net
2,54%
après charges
Cashflow
-1 933 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 617 €/an
Charges copro. NR
882 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 358 €/an
GLI (2,5%)
485 €/an
Vacance locative
1 616 €/an
Total charges
6 108 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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| 15/04/2025 | 4 Gr Grande Rue | 413 200 € | 162 m² | 2 551 € |