300 000 €
T6
146 m²
ANDEL
22400
-12%
vs marché
2 055
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit300 000 €
Maison • 6 pièces • 146 m²
ANDEL (22400)
Terrain
2 700 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
300 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 919 €
Prix net vendeur
287 081 €
Frais de notaire
+21 516 €
Émoluments
3 229 €
Droits & taxes
16 937 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
321 516 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
321 516 €
Capital à emprunter
321 516 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 843 €/mois | 11 645 €/mois | 322 812 € | 33 448 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 821 €/mois | 8 548 €/mois | 338 520 € | 49 156 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 040 €/mois | 6 182 €/mois | 367 200 € | 77 836 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 663 €/mois | 5 039 €/mois | 399 120 € | 109 756 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 449 €/mois | 4 391 €/mois | 434 700 € | 145 336 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,42%
19 272 €/an
Rendement net
4,08%
après charges
Cashflow
-778 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 606 €/an
Charges copro. NR
876 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 349 €/an
GLI (2,5%)
482 €/an
Vacance locative
1 605 €/an
Total charges
6 068 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 ANDEL
|
300 000 € | 2 055 € | 146 m² | 6 | Voir |
|
T6 ANDEL
|
300 000 € | 2 055 € | 146 m² | 6 | Voir |
|
T6 ANDEL
|
300 000 € | 2 055 € | 146 m² | 6 | Voir |
|
T7 HENANSAL
|
299 800 € | 1 985 € | 151 m² | 7 | Voir |
|
T7 HENANSAL
|
299 800 € | 1 985 € | 151 m² | 7 | Voir |
|
T7 HENANSAL
|
299 800 € | 1 985 € | 151 m² | 7 | Voir |
|
T7 HENANSAL
|
299 800 € | 1 985 € | 151 m² | 7 | Voir |
|
T6 ANDEL
|
304 720 € | 2 087 € | 146 m² | 6 | Voir |
|
T7 ST ALBAN
|
292 600 € | 2 151 € | 136 m² | 7 | Voir |
|
T8 HENANSAL
|
311 990 € | 1 846 € | 169 m² | 8 | Voir |
|
T8 HENANSAL
|
311 990 € | 1 846 € | 169 m² | 8 | Voir |
|
T8 HENANSAL
|
312 000 € | 1 846 € | 169 m² | 8 | Voir |
|
T8 HENANSAL
|
312 000 € | 1 846 € | 169 m² | 8 | Voir |
|
T8 HENANSAL
|
312 000 € | 1 846 € | 169 m² | 8 | Voir |
|
T8 HENANSAL
|
312 000 € | 1 846 € | 169 m² | 8 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 116 à 175 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/09/2024 | 2 Rue De La Croix Toublanc | 273 000 € | 139 m² | 1 964 € |
| 18/09/2024 | 1 Rue Du Vieux Moulin | 115 000 € | 120 m² | 958 € |
| 04/09/2024 | 2 La Vallee Chainon | 233 000 € | 117 m² | 1 991 € |
| 04/10/2023 | 8 Rue De La Garenne | 285 000 € | 142 m² | 2 007 € |