299 800 €
T7
151 m²
HENANSAL
22400
-8%
vs marché
1 985
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit299 800 €
Maison • 7 pièces • 151 m²
HENANSAL (22400)
Terrain
11 744 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
299 800 €
Honoraires agence (~4,0%)
-11 531 €
Prix net vendeur
288 269 €
Frais de notaire
+21 597 €
Émoluments
3 240 €
Droits & taxes
17 007 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
321 397 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
321 397 €
Capital à emprunter
321 397 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 842 €/mois | 11 642 €/mois | 322 728 € | 33 471 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 820 €/mois | 8 545 €/mois | 338 400 € | 49 143 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 040 €/mois | 6 182 €/mois | 367 200 € | 77 943 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 663 €/mois | 5 039 €/mois | 399 120 € | 109 863 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 448 €/mois | 4 388 €/mois | 434 400 € | 145 143 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,65%
19 932 €/an
Rendement net
4,22%
après charges
Cashflow
-739 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 661 €/an
Charges copro. NR
906 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 395 €/an
GLI (2,5%)
498 €/an
Vacance locative
1 660 €/an
Total charges
6 270 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
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6 ventes réelles — Maisons de 120 à 181 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 10 Rue Du Soleil Levant | 250 000 € | 150 m² | 1 667 € |
| 13/01/2025 | 36 Lot Le Clos Du Levant | 258 642 € | 124 m² | 2 086 € |
| 07/10/2024 | 81 Rte De Saint Aaron | 342 117 € | 120 m² | 2 851 € |
| 27/06/2024 | 22 Lot De Bel Air | 329 150 € | 127 m² | 2 592 € |
| 23/09/2023 | 5 Rue Rufflet | 300 000 € | 127 m² | 2 362 € |
| 02/06/2023 | 26 Rte De La Lande | 320 000 € | 149 m² | 2 148 € |