319 300 €
T8
165 m²
LANDEHEN
22400
-11%
vs marché
1 935
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit319 300 €
Maison • 8 pièces • 165 m²
LANDEHEN (22400) • Landéhen
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
319 300 €
Honoraires agence (~4,0%)
-12 281 €
Prix net vendeur
307 019 €
Frais de notaire
+22 884 €
Émoluments
3 420 €
Droits & taxes
18 114 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
342 184 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
342 184 €
Capital à emprunter
342 184 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 090 €/mois | 12 394 €/mois | 343 560 € | 35 595 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 002 €/mois | 9 097 €/mois | 360 240 € | 52 275 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 171 €/mois | 6 579 €/mois | 390 780 € | 82 815 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 770 €/mois | 5 364 €/mois | 424 800 € | 116 835 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 533 €/mois | 4 645 €/mois | 459 900 € | 151 935 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,82%
21 780 €/an
Rendement net
4,33%
après charges
Cashflow
-754 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 815 €/an
Charges copro. NR
990 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 525 €/an
GLI (2,5%)
545 €/an
Vacance locative
1 814 €/an
Total charges
6 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 8pComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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9 ventes réelles — Maisons de 132 à 198 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2024 | 5 Le Champ Bouche | 520 000 € | 145 m² | 3 586 € |
| 18/12/2024 | 20 Rue Du Clos Picard | 154 000 € | 145 m² | 1 062 € |
| 13/12/2023 | 2 Le Breuil | 370 000 € | 144 m² | 2 569 € |
| 31/10/2023 | 23 Rue De La Ville Commault | 266 000 € | 148 m² | 1 797 € |
| 05/10/2023 | 8 Le Probriend | 320 000 € | 140 m² | 2 286 € |
| 20/09/2023 | 6 Rue Des Artisans | 305 220 € | 134 m² | 2 278 € |
| 19/06/2023 | 4 Le Probriend | 117 500 € | 155 m² | 758 € |
| 24/05/2023 | 20 Rue Du Clos Picard | 158 000 € | 145 m² | 1 090 € |
| 02/05/2023 | 16 All Du Joncheray | 315 700 € | 165 m² | 1 913 € |