200 000 €
T4
81 m²
ANDANCE
07340
+66%
vs marché
2 469
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit200 000 €
Maison • 4 pièces • 81 m²
ANDANCE (07340)
Terrain
994 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
200 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 524 €
Prix net vendeur
190 476 €
Frais de notaire
+14 890 €
Émoluments
2 302 €
Droits & taxes
11 238 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
214 890 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
214 890 €
Capital à emprunter
214 890 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 569 €/mois | 7 785 €/mois | 215 796 € | 22 395 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 885 €/mois | 5 712 €/mois | 226 200 € | 32 799 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 364 €/mois | 4 133 €/mois | 245 520 € | 52 119 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 112 €/mois | 3 370 €/mois | 266 880 € | 73 479 € | 3,40% |
| 25 ans | 968 €/mois | 2 933 €/mois | 290 400 € | 96 999 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,35%
10 692 €/an
Rendement net
3,36%
après charges
Cashflow
-647 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
891 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
748 €/an
GLI (2,5%)
267 €/an
Vacance locative
891 €/an
Total charges
3 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
45% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, ANDANCE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 ANDANCE
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T6 ANDANCE
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198 000 € | 2 063 € | 96 m² | 6 | Voir |
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T4 CHARNAS
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T5 SERRIERES
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190 800 € | 2 144 € | 89 m² | 5 | Voir |
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T5 SERRIERES
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T5 SERRIERES
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T5 SERRIERES
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T5 ST DESIRAT
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182 000 € | 1 896 € | 96 m² | 5 | Voir |
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T4 ST DESIRAT
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182 000 € | 1 896 € | 96 m² | 4 | Voir |
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T4 ST DESIRAT
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182 000 € | 1 896 € | 96 m² | 4 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/05/2025 | 5196 Rue Centrale | 92 000 € | 72 m² | 1 278 € |
| 11/04/2025 | 5013 Rue De Size | 185 250 € | 100 m² | 1 853 € |
| 01/07/2024 | 10 Rue Du Puits | 130 000 € | 65 m² | 2 000 € |
| 15/01/2024 | 5002 Le Chatelet | 109 000 € | 85 m² | 1 282 € |
| 13/12/2023 | 5083 Rue Du Ravelin | 102 200 € | 76 m² | 1 345 € |
| 02/05/2023 | 365 Che Des Pales | 268 150 € | 88 m² | 3 047 € |