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Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 99 m²
L'emplacement parfait pour vivre en centre ville d'Amiens.Vivre en ville... Pouvoir tout faire à pied, tout en ayant un parking privatif ... D'un coup de 'bip' rentrer son vélo, ou...
56 Rue Victor Hugo 80000 Amiens
Probabilité : 74%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 797 €/mois | 14 536 €/mois | 402 948 € | 41 760 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 521 €/mois | 10 670 €/mois | 422 520 € | 61 332 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 547 €/mois | 7 718 €/mois | 458 460 € | 97 272 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 076 €/mois | 6 291 €/mois | 498 240 € | 137 052 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 799 €/mois | 5 452 €/mois | 539 700 € | 178 512 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, AMIENS ↗ +6.5% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, AMIENS Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 AMIENS
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389 000 € | 3 442 € | 113 m² | 4 | Voir |
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T5 AMIENS
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389 000 € | 3 325 € | 117 m² | 5 | Voir |
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T3 AMIENS
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397 000 € | 3 422 € | 116 m² | 3 | Voir |
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T3 AMIENS
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397 000 € | 3 422 € | 116 m² | 3 | Voir |
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T3 AMIENS
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397 000 € | 3 422 € | 116 m² | 3 | Voir |
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T4 AMIENS
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350 000 € | 3 182 € | 110 m² | 4 | Voir |
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T3 AMIENS
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349 000 € | 3 292 € | 106 m² | 3 | Voir |
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T4 AMIENS
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346 000 € | 3 062 € | 113 m² | 4 | Voir |
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T3 AMIENS
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325 000 € | 3 385 € | 96 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 79 à 119 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 9 Rue Albert Camus | 89 450 € | 92 m² | 972 € |
| 19/06/2025 | 7 Rue Maurice Thedie | 110 000 € | 104 m² | 1 058 € |
| 11/06/2025 | 9001 Parc De Beauville | 177 000 € | 79 m² | 2 241 € |
| 02/06/2025 | 150 Rue De Cagny | 205 000 € | 87 m² | 2 356 € |
| 30/04/2025 | 2 Av Louis Blanc | 228 000 € | 109 m² | 2 092 € |
| 22/04/2025 | 12 Rue Des Vergeaux | 251 900 € | 111 m² | 2 269 € |
| 22/04/2025 | 2a Pl Leon Gontier | 189 000 € | 98 m² | 1 929 € |
| 17/04/2025 | 4 Rue Saint Patrice | 215 200 € | 114 m² | 1 888 € |
| 17/03/2025 | 18 Rue De L'endormie | 364 000 € | 117 m² | 3 111 € |
| 12/03/2025 | 5 Rue De Conde | 304 500 € | 82 m² | 3 713 € |
| 07/03/2025 | 9001 Rue Du Monsoreau Athos | 150 000 € | 80 m² | 1 875 € |
| 28/02/2025 | 14 Av Louis Blanc | 162 000 € | 90 m² | 1 800 € |
| 15/01/2025 | 277 Rue Dejean | 268 000 € | 93 m² | 2 882 € |
| 14/01/2025 | 19 All Le Chevalier | 105 500 € | 87 m² | 1 213 € |
| 07/01/2025 | 8 Rue Leon Blum | 207 000 € | 80 m² | 2 588 € |