350 000 €
T4
110 m²
AMIENS
80000
+40%
vs marché
3 182
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit350 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 110 m²
AMIENS (80000) • centre ville
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
350 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 667 €
Prix net vendeur
333 333 €
Frais de notaire
+24 688 €
Émoluments
3 672 €
Droits & taxes
19 666 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
374 688 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
374 688 €
Capital à emprunter
374 688 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 479 €/mois | 13 573 €/mois | 376 236 € | 39 017 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 287 €/mois | 9 961 €/mois | 394 440 € | 57 221 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 378 €/mois | 7 206 €/mois | 428 040 € | 90 821 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 938 €/mois | 5 873 €/mois | 465 120 € | 127 901 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 679 €/mois | 5 088 €/mois | 503 700 € | 166 481 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
3,24%
11 328 €/an
Rendement net
2,14%
après charges
Cashflow
-1 000 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
944 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
793 €/an
GLI (3,0%)
340 €/an
Vacance locative
944 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
944 €
Fourchette marché
708 - 1 130 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
11 328 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 944 €
Mensualité crédit
- 1 623 €
Charges mensuelles
- 320 €
Cashflow négatif ⚠
-1 000 €
Ratio couverture
172%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, AMIENS ↗ +31.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, AMIENS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 AMIENS
|
346 000 € | 3 062 € | 113 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 9 Rue Albert Camus | 89 450 € | 92 m² | 972 € |
| 19/06/2025 | 7 Rue Maurice Thedie | 110 000 € | 104 m² | 1 058 € |
| 30/04/2025 | 2 Av Louis Blanc | 228 000 € | 109 m² | 2 092 € |
| 22/04/2025 | 12 Rue Des Vergeaux | 251 900 € | 111 m² | 2 269 € |
| 22/04/2025 | 2a Pl Leon Gontier | 189 000 € | 98 m² | 1 929 € |
| 17/04/2025 | 4 Rue Saint Patrice | 215 200 € | 114 m² | 1 888 € |
| 17/03/2025 | 18 Rue De L'endormie | 364 000 € | 117 m² | 3 111 € |
| 28/02/2025 | 14 Av Louis Blanc | 162 000 € | 90 m² | 1 800 € |
| 15/01/2025 | 277 Rue Dejean | 268 000 € | 93 m² | 2 882 € |
| 30/12/2024 | 17 Rue Des 3 Cailloux | 210 000 € | 98 m² | 2 143 € |
| 26/12/2024 | 24 Rue Des Vergeaux | 184 000 € | 88 m² | 2 091 € |
| 19/12/2024 | 20 Rue Maurice Thedie | 224 450 € | 96 m² | 2 338 € |
| 19/12/2024 | 3 Rue Maurice Thedie | 199 000 € | 96 m² | 2 073 € |
| 28/11/2024 | 11 Rue Jean Froissart | 207 244 € | 105 m² | 1 974 € |
| 27/11/2024 | 142 Av Valery Giscard D'estaing | 272 000 € | 90 m² | 3 022 € |