184 840 €
T4
95 m²
AMBRAULT
36120
+117%
vs marché
1 946
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit184 840 €
Maison • 4 pièces • 95 m²
AMBRAULT (36120)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
184 840 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 802 €
Prix net vendeur
176 038 €
Frais de notaire
+13 900 €
Émoluments
2 164 €
Droits & taxes
10 386 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
198 740 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
198 740 €
Capital à emprunter
198 740 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 376 €/mois | 7 200 €/mois | 199 584 € | 20 718 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 744 €/mois | 5 285 €/mois | 209 280 € | 30 414 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 261 €/mois | 3 821 €/mois | 226 980 € | 48 114 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 028 €/mois | 3 115 €/mois | 246 720 € | 67 854 € | 3,40% |
| 25 ans | 891 €/mois | 2 700 €/mois | 267 300 € | 88 434 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,78%
12 540 €/an
Rendement net
4,28%
après charges
Cashflow
-446 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, AMBRAULT ↗ +21.2% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, AMBRAULT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 AMBRAULT
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T4 AMBRAULT
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T4 ST AOUT
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186 000 € | 1 958 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T4 ST AOUT
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T4 ST AOUT
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191 900 € | 1 919 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 ARDENTES
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192 000 € | 1 920 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 ARDENTES
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175 500 € | 1 950 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 ETRECHET
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197 300 € | 1 777 € | 111 m² | 5 | Voir |
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T4 ARDENTES
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169 000 € | 1 817 € | 93 m² | 4 | Voir |
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T4 ARDENTES
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165 000 € | 1 833 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 ST AOUT
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163 950 € | 1 822 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T5 MARON
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161 500 € | 1 553 € | 104 m² | 5 | Voir |
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T5 MARON
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161 500 € | 1 553 € | 104 m² | 5 | Voir |
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T5 MARON
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161 500 € | 1 553 € | 104 m² | 5 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 23 Rue Du Quartier Latin | 85 000 € | 90 m² | 944 € |
| 05/04/2025 | 50 Rte De La Chatre | 105 000 € | 88 m² | 1 193 € |
| 15/01/2025 | 50b Rte De La Chatre | 105 000 € | 88 m² | 1 193 € |
| 30/05/2024 | 14 Pl De L'eglise | 30 000 € | 87 m² | 345 € |
| 21/02/2024 | 2 Imp De L'orme | 41 000 € | 95 m² | 432 € |
| 26/01/2024 | 21 Rte De La Chatre | 60 000 € | 100 m² | 600 € |
| 25/11/2023 | 15 Rue Des Champs Du Pare | 62 000 € | 80 m² | 775 € |
| 10/11/2023 | 26 Rue Des Champs Du Pare | 135 000 € | 80 m² | 1 688 € |
| 13/06/2023 | 5 Rue Du Stade | 157 000 € | 110 m² | 1 427 € |
| 09/06/2023 | 5 Pl Du Pare | 59 000 € | 88 m² | 670 € |