514 140 €
T7
191 m²
AMBOISE
37400
-6%
vs marché
2 692
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit514 140 €
Maison • 7 pièces • 191 m²
AMBOISE (37400)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
514 140 €
Honoraires agence (~4,0%)
-19 775 €
Prix net vendeur
494 365 €
Frais de notaire
+35 733 €
Émoluments
5 216 €
Droits & taxes
29 167 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
549 873 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
549 873 €
Capital à emprunter
549 873 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 573 €/mois | 19 918 €/mois | 552 132 € | 57 247 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 824 €/mois | 14 618 €/mois | 578 880 € | 83 995 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 489 €/mois | 10 573 €/mois | 628 020 € | 133 135 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 845 €/mois | 8 621 €/mois | 682 800 € | 187 915 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 464 €/mois | 7 467 €/mois | 739 200 € | 244 315 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,90%
25 212 €/an
Rendement net
3,12%
après charges
Cashflow
-1 777 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 101 €/an
Charges copro. NR
1 146 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 765 €/an
GLI (2,5%)
630 €/an
Vacance locative
2 100 €/an
Total charges
7 892 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, AMBOISE ↗ +3.4% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
14 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T9 AMBOISE
|
504 900 € | 2 451 € | 206 m² | 9 | Voir |
|
T9 AMBOISE
|
504 900 € | 2 451 € | 206 m² | 9 | Voir |
|
T9 LUSSAULT SUR LOIRE
|
504 900 € | 2 451 € | 206 m² | 9 | Voir |
|
T7 AMBOISE
|
499 000 € | 2 626 € | 190 m² | 7 | Voir |
|
T7 AMBOISE
|
495 000 € | 2 302 € | 215 m² | 7 | Voir |
|
T7 AMBOISE
|
495 000 € | 2 302 € | 215 m² | 7 | Voir |
|
T8 AMBOISE
|
485 000 € | 2 256 € | 215 m² | 8 | Voir |
|
T8 AMBOISE
|
485 000 € | 2 256 € | 215 m² | 8 | Voir |
|
T7 AMBOISE
|
474 000 € | 2 562 € | 185 m² | 7 | Voir |
|
T7 AMBOISE
|
474 000 € | 2 562 € | 185 m² | 7 | Voir |
|
T7 AMBOISE
|
474 000 € | 2 562 € | 185 m² | 7 | Voir |
|
T7 AMBOISE
|
452 700 € | 2 515 € | 180 m² | 7 | Voir |
|
T7 AMBOISE
|
452 700 € | 2 515 € | 180 m² | 7 | Voir |
|
T7 AMBOISE
|
449 000 € | 2 268 € | 198 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 152 à 229 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/01/2025 | 44 Rue La Pierre Qui Tourne | 682 500 € | 215 m² | 3 174 € |
| 27/12/2024 | 36 Rue Du Coteau De La Loire | 344 050 € | 155 m² | 2 220 € |
| 17/10/2024 | 11 Rue Descartes | 470 000 € | 186 m² | 2 527 € |
| 20/09/2024 | 30 Che De La Bigonnerie | 450 000 € | 192 m² | 2 344 € |
| 20/09/2024 | 6b Rue Des Chaumieres | 400 000 € | 164 m² | 2 439 € |
| 12/07/2024 | 23 Rue De L Epinetterie | 350 000 € | 210 m² | 1 667 € |
| 10/07/2024 | 5 Imp De Vaugirard | 360 000 € | 157 m² | 2 293 € |
| 25/06/2024 | 60 Av Des Montils | 183 000 € | 160 m² | 1 144 € |
| 15/04/2024 | 6 Rue Du Four A Chaux | 417 900 € | 162 m² | 2 580 € |
| 22/03/2024 | 40 Av Des Montils | 445 729 € | 181 m² | 2 463 € |
| 15/01/2024 | 6 All De Rosnay | 347 150 € | 161 m² | 2 156 € |
| 03/01/2024 | 51 Rue Saint Denis | 495 000 € | 184 m² | 2 690 € |
| 06/10/2023 | 36 Quai Des Marais | 610 000 € | 205 m² | 2 976 € |
| 14/09/2023 | 6 Rue Cardinal G D Amboise | 674 340 € | 178 m² | 3 788 € |
| 25/08/2023 | 15 Rue Des Ormeaux | 690 000 € | 200 m² | 3 450 € |