790 000 €

T6 200 m²

AMBOISE 37400

+67% vs marché

3 950 €/m²

Historique des prix disponible pour les membres inscrits

Créer un compte gratuit

790 000 €

Voir l'annonce

Maison • 6 pièces • 200 m²

AMBOISE (37400) • Athée-sur-Cher

Niveaux 2

Construction 1900

Terrasse Jardin

DPE A 63 kWh/m²

GES A 2 kg CO₂

Aurélie Durier Immobilier vous propose cette propriété de caractère nichée au bord du Cher, dans un cadre naturel privilégié proche de Bléré où le calme et la douceur de vivre s'ex...

Quartier Athée-sur-Cher

Google Maps Street View Identifier ce bien

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 790 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -30 385 €

Prix net vendeur 759 615 €

Frais de notaire +53 926 €

Émoluments 7 759 €

Droits & taxes 44 817 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 843 926 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 843 926 €

Capital à emprunter 843 926 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	10 087 €/mois	30 567 €/mois	847 308 €	87 775 €	3,15%
10 ans	7 404 €/mois	22 436 €/mois	888 480 €	128 947 €	3,20%
15 ans	5 355 €/mois	16 227 €/mois	963 900 €	204 367 €	3,30%
20 ans	4 366 €/mois	13 230 €/mois	1 047 840 €	288 307 €	3,40%
25 ans Recommandé	3 782 €/mois	11 461 €/mois	1 134 600 €	375 067 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Connectez-vous pour personnaliser votre simulation

Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,34%

26 400 €/an

Rendement net

2,13%

après charges

Cashflow

-3 436 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 200 €/an

Charges copro. NR 1 200 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 848 €/an

GLI (2,5%) 660 €/an

Vacance locative 2 199 €/an

Total charges 8 257 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

66% plus cher

* Maison 6p, AMBOISE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, AMBOISE ↗ +1.6% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Comparer

5 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.

Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T6 AMBOISE	790 000 €	3 950 €	200 m²	6	Voir
T7 AMBOISE	803 400 €	3 266 €	246 m²	7	Voir
T7 AMBOISE	848 000 €	4 535 €	187 m²	7	Voir
T7 AMBOISE	848 000 €	4 535 €	187 m²	7	Voir
T7 AMBOISE	715 000 €	3 471 €	206 m²	7	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 160 à 240 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
24/04/2025	18 Rue Du Petit Bonheur	376 500 €	230 m²	1 637 €
16/01/2025	44 Rue La Pierre Qui Tourne	682 500 €	215 m²	3 174 €
17/10/2024	11 Rue Descartes	470 000 €	186 m²	2 527 €
20/09/2024	30 Che De La Bigonnerie	450 000 €	192 m²	2 344 €
20/09/2024	6b Rue Des Chaumieres	400 000 €	164 m²	2 439 €
12/07/2024	23 Rue De L Epinetterie	350 000 €	210 m²	1 667 €
25/06/2024	60 Av Des Montils	183 000 €	160 m²	1 144 €
31/05/2024	11 Rue Du General Foy	620 000 €	237 m²	2 616 €
15/04/2024	6 Rue Du Four A Chaux	417 900 €	162 m²	2 580 €
22/03/2024	40 Av Des Montils	445 729 €	181 m²	2 463 €
23/01/2024	25 Av De Tours	235 849 €	230 m²	1 025 €
15/01/2024	6 All De Rosnay	347 150 €	161 m²	2 156 €
03/01/2024	51 Rue Saint Denis	495 000 €	184 m²	2 690 €
06/10/2023	36 Quai Des Marais	610 000 €	205 m²	2 976 €
14/09/2023	6 Rue Cardinal G D Amboise	674 340 €	178 m²	3 788 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).