715 000 €

T7 206 m²

AMBOISE 37400

+22% vs marché

3 471 €/m²

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715 000 €

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Agences 1

#aiyCf 724 900 €

Maison • 7 pièces • 206 m²

AMBOISE (37400) • SAINT-DENIS

Niveaux 2

Terrain 4 400 m²

Construction 1995

Sans vis-à-vis Terrasse Jardin Garage Sous-sol

DPE D 207 kWh/m²

GES B 6 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

Maison contemporaine - T7 - Amboise.Découvrez cette demeure d'exception située dans un secteur résidentiel prisé à Amboise. Cette maison indépendante de 206 m² habitables (223m² au...

Quartier SAINT-DENIS

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 715 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -27 500 €

Prix net vendeur 687 500 €

Frais de notaire +48 980 €

Émoluments 7 068 €

Droits & taxes 40 562 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 763 980 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 763 980 €

Capital à emprunter 763 980 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	9 132 €/mois	27 673 €/mois	767 088 €	79 506 €	3,15%
10 ans	6 703 €/mois	20 312 €/mois	804 360 €	116 778 €	3,20%
15 ans	4 848 €/mois	14 691 €/mois	872 640 €	185 058 €	3,30%
20 ans	3 952 €/mois	11 976 €/mois	948 480 €	260 898 €	3,40%
25 ans Recommandé	3 424 €/mois	10 376 €/mois	1 027 200 €	339 618 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,80%

27 192 €/an

Rendement net

2,42%

après charges

Cashflow

-2 920 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 266 €/an

Charges copro. NR 1 236 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 903 €/an

GLI (2,5%) 680 €/an

Vacance locative 2 265 €/an

Total charges 8 500 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

32% plus cher

* Maison 7p, AMBOISE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 7p

Tendance marché

Maison 7 pièces, AMBOISE ↗ +3.4% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

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Ce bien est proposé par 2 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#9CjAQ Actuel	715 000 €	-
#aiyCf	724 900 €	+1,4%

15 ventes réelles — Maisons de 164 à 247 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
24/04/2025	18 Rue Du Petit Bonheur	376 500 €	230 m²	1 637 €
16/01/2025	44 Rue La Pierre Qui Tourne	682 500 €	215 m²	3 174 €
17/10/2024	11 Rue Descartes	470 000 €	186 m²	2 527 €
20/09/2024	30 Che De La Bigonnerie	450 000 €	192 m²	2 344 €
20/09/2024	6b Rue Des Chaumieres	400 000 €	164 m²	2 439 €
12/07/2024	23 Rue De L Epinetterie	350 000 €	210 m²	1 667 €
31/05/2024	11 Rue Du General Foy	620 000 €	237 m²	2 616 €
22/03/2024	40 Av Des Montils	445 729 €	181 m²	2 463 €
23/01/2024	25 Av De Tours	235 849 €	230 m²	1 025 €
03/01/2024	51 Rue Saint Denis	495 000 €	184 m²	2 690 €
06/10/2023	36 Quai Des Marais	610 000 €	205 m²	2 976 €
14/09/2023	6 Rue Cardinal G D Amboise	674 340 €	178 m²	3 788 €
25/08/2023	15 Rue Des Ormeaux	690 000 €	200 m²	3 450 €
03/07/2023	157 Av Leonard De Vinci	320 000 €	210 m²	1 524 €
30/06/2023	419 Che De La Reigniere	786 600 €	234 m²	3 362 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).