336 000 €

T5 120 m²

AMBOISE 37400

+2% vs marché

2 800 €/m²

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336 000 €

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Appartement T5 • 5 pièces • 120 m²

AMBOISE (37400)

DPE D 244 kWh/m²

GES B 8 kg CO₂

Appartement en centre ville, près de tous les commerces, tout confort rénové, ces deux chambres dont une suite parentale plus en souplex, une chambre et une salle d'eau en font un ...

15 Rue Chaptal 37400 Amboise

Probabilité : 87%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 336 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -16 000 €

Prix net vendeur 320 000 €

Frais de notaire +23 774 €

Émoluments 3 544 €

Droits & taxes 18 880 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 359 774 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 359 774 €

Capital à emprunter 359 774 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 300 €/mois	13 030 €/mois	361 200 €	37 404 €	3,15%
10 ans	3 157 €/mois	9 567 €/mois	378 840 €	55 044 €	3,20%
15 ans	2 283 €/mois	6 918 €/mois	410 940 €	87 144 €	3,30%
20 ans	1 861 €/mois	5 639 €/mois	446 640 €	122 844 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 612 €/mois	4 885 €/mois	483 600 €	159 804 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,71%

15 840 €/an

Rendement net

2,98%

après charges

Cashflow

-1 202 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 320 €/an

Charges copro. NR 720 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 109 €/an

GLI (2,5%) 396 €/an

Vacance locative 1 319 €/an

Total charges 5 014 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

3% moins cher

* Appartement 5p, AMBOISE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 5p

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7 ventes réelles — Appartements de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/08/2024	18 Rue De La Concorde	215 000 €	144 m²	1 493 €
18/07/2024	68 Rue De La Concorde	900 000 €	144 m²	6 250 €
18/07/2024	6 Rue Joyeuse	301 000 €	115 m²	2 617 €
10/04/2024	33 Rue Cardinal G D Amboise	220 000 €	102 m²	2 157 €
26/02/2024	21 Rue Saint Denis	296 000 €	113 m²	2 619 €
11/01/2024	106 Av Des Montils	328 550 €	110 m²	2 987 €
02/11/2023	89 Rue Nationale	81 000 €	118 m²	686 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).