390 000 €

T7 200 m²

AMBOISE 37400

-32% vs marché

1 950 €/m²

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390 000 €

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Maison • 7 pièces • 200 m²

AMBOISE (37400) • centre

Terrain 1 064 m²

Construction 2012

Sans vis-à-vis Terrasse Jardin Garage

DPE C 123 kWh/m²

GES A 3 kg CO₂

Énergie Electrique

Chauffage Individuel

Cette maison moderne de 200 m² offre un confort exceptionnel à seulement 5 minutes du centre-ville d’Amboise. Proche des commodités, elle bénéficie d'un environnement recherché, id...

Quartier centre

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 390 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -15 000 €

Prix net vendeur 375 000 €

Frais de notaire +27 547 €

Émoluments 4 072 €

Droits & taxes 22 125 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 417 547 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 417 547 €

Capital à emprunter 417 547 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 991 €/mois	15 124 €/mois	419 244 €	43 452 €	3,15%
10 ans	3 663 €/mois	11 100 €/mois	439 560 €	63 768 €	3,20%
15 ans	2 650 €/mois	8 030 €/mois	477 000 €	101 208 €	3,30%
20 ans	2 160 €/mois	6 545 €/mois	518 400 €	142 608 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 871 €/mois	5 670 €/mois	561 300 €	185 508 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

6,77%

26 400 €/an

Rendement net

4,31%

après charges

Cashflow

-930 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 200 €/an

Charges copro. NR 1 200 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 848 €/an

GLI (2,5%) 660 €/an

Vacance locative 2 199 €/an

Total charges 8 257 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

26% moins cher

* Maison 7p, AMBOISE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 7p

Tendance marché

Maison 7 pièces, AMBOISE ↗ +3.4% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Comparer

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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15 ventes réelles — Maisons de 160 à 240 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
24/04/2025	18 Rue Du Petit Bonheur	376 500 €	230 m²	1 637 €
16/01/2025	44 Rue La Pierre Qui Tourne	682 500 €	215 m²	3 174 €
17/10/2024	11 Rue Descartes	470 000 €	186 m²	2 527 €
20/09/2024	30 Che De La Bigonnerie	450 000 €	192 m²	2 344 €
20/09/2024	6b Rue Des Chaumieres	400 000 €	164 m²	2 439 €
12/07/2024	23 Rue De L Epinetterie	350 000 €	210 m²	1 667 €
25/06/2024	60 Av Des Montils	183 000 €	160 m²	1 144 €
31/05/2024	11 Rue Du General Foy	620 000 €	237 m²	2 616 €
15/04/2024	6 Rue Du Four A Chaux	417 900 €	162 m²	2 580 €
22/03/2024	40 Av Des Montils	445 729 €	181 m²	2 463 €
23/01/2024	25 Av De Tours	235 849 €	230 m²	1 025 €
15/01/2024	6 All De Rosnay	347 150 €	161 m²	2 156 €
03/01/2024	51 Rue Saint Denis	495 000 €	184 m²	2 690 €
06/10/2023	36 Quai Des Marais	610 000 €	205 m²	2 976 €
14/09/2023	6 Rue Cardinal G D Amboise	674 340 €	178 m²	3 788 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).