229 800 €
T5
110 m²
AMBES
33810
-7%
vs marché
2 089
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit229 800 €
Maison • 5 pièces • 110 m²
AMBES (33810)
Terrain
531 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
229 800 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 896 €
Prix net vendeur
219 904 €
Frais de notaire
+16 909 €
Émoluments
2 585 €
Droits & taxes
12 974 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
246 709 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
246 709 €
Capital à emprunter
246 709 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 949 €/mois | 8 936 €/mois | 247 716 € | 25 678 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 165 €/mois | 6 561 €/mois | 259 800 € | 37 762 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 566 €/mois | 4 745 €/mois | 281 880 € | 59 842 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 276 €/mois | 3 867 €/mois | 306 240 € | 84 202 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 106 €/mois | 3 352 €/mois | 331 800 € | 109 762 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,32%
14 520 €/an
Rendement net
3,99%
après charges
Cashflow
-613 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, AMBES ↗ +0.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, AMBES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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245 000 € | 2 094 € | 117 m² | 7 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/04/2025 | 10 Rue Nungesser Et Coli | 205 000 € | 111 m² | 1 847 € |
| 26/02/2025 | 30 Rue Marcel Paul | 158 000 € | 101 m² | 1 564 € |
| 10/01/2025 | 4 Rue Montaigne | 180 000 € | 100 m² | 1 800 € |
| 13/12/2024 | 27 Av Jean Moulin | 173 000 € | 97 m² | 1 784 € |
| 12/11/2024 | 29 Rue Nungesser Et Coli | 246 000 € | 111 m² | 2 216 € |
| 11/10/2024 | 4 Rue Marcel Cachin | 235 780 € | 101 m² | 2 334 € |
| 02/08/2024 | 11 Rue Saint Exupery | 295 000 € | 100 m² | 2 950 € |
| 11/07/2024 | 11 Rue Arago | 212 000 € | 101 m² | 2 099 € |
| 12/03/2024 | 10 Rue Montaigne | 205 000 € | 108 m² | 1 898 € |
| 06/12/2023 | 17 Av Du General De Gaulle | 118 700 € | 110 m² | 1 079 € |
| 03/11/2023 | 22 Rue Mal Leclerc | 239 000 € | 90 m² | 2 656 € |
| 02/11/2023 | 2 Rue Jules Ferry | 250 000 € | 120 m² | 2 083 € |
| 31/10/2023 | 259 Rue Salomon Lopes | 214 894 € | 100 m² | 2 149 € |
| 04/08/2023 | 4 Av Du Doc Gustave Couaillac | 226 000 € | 124 m² | 1 823 € |
| 04/08/2023 | 1 Rue Marechal Foch | 122 000 € | 90 m² | 1 356 € |