231 550 €
T5
105 m²
AMBES
33810
-1%
vs marché
2 205
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit231 550 €
Maison • 5 pièces • 105 m²
AMBES (33810)
Terrain
326 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
231 550 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 971 €
Prix net vendeur
221 579 €
Frais de notaire
+17 024 €
Émoluments
2 601 €
Droits & taxes
13 073 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
248 574 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
248 574 €
Capital à emprunter
248 574 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 971 €/mois | 9 003 €/mois | 249 564 € | 25 848 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 181 €/mois | 6 609 €/mois | 261 720 € | 38 004 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 577 €/mois | 4 779 €/mois | 283 860 € | 60 144 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 286 €/mois | 3 897 €/mois | 308 640 € | 84 924 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 114 €/mois | 3 376 €/mois | 334 200 € | 110 484 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,99%
13 860 €/an
Rendement net
3,78%
après charges
Cashflow
-662 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, AMBES ↗ +0.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, AMBES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
13 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 AMBES
|
231 550 € | 2 205 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 AMBES
|
229 800 € | 2 089 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 AMBES
|
229 800 € | 2 089 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 AMBES
|
229 800 € | 2 089 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 AMBES
|
229 800 € | 2 089 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T7 AMBES
|
245 000 € | 2 094 € | 117 m² | 7 | Voir |
|
T7 AMBES
|
245 000 € | 2 094 € | 117 m² | 7 | Voir |
|
T5 AMBES
|
217 000 € | 1 656 € | 131 m² | 5 | Voir |
|
T5 AMBES
|
217 000 € | 1 656 € | 131 m² | 5 | Voir |
|
T5 AMBES
|
217 000 € | 1 656 € | 131 m² | 5 | Voir |
|
T5 AMBES
|
217 000 € | 1 656 € | 131 m² | 5 | Voir |
|
T5 AMBES
|
215 000 € | 1 777 € | 121 m² | 5 | Voir |
|
T5 AMBES
|
215 000 € | 1 777 € | 121 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2025 | 15 Rue Nungesser Et Coli | 179 840 € | 84 m² | 2 141 € |
| 24/04/2025 | 10 Rue Nungesser Et Coli | 205 000 € | 111 m² | 1 847 € |
| 26/02/2025 | 30 Rue Marcel Paul | 158 000 € | 101 m² | 1 564 € |
| 10/01/2025 | 4 Rue Montaigne | 180 000 € | 100 m² | 1 800 € |
| 13/12/2024 | 27 Av Jean Moulin | 173 000 € | 97 m² | 1 784 € |
| 18/11/2024 | 1 Rue Du Dix Neuf Mars | 219 400 € | 84 m² | 2 612 € |
| 12/11/2024 | 29 Rue Nungesser Et Coli | 246 000 € | 111 m² | 2 216 € |
| 11/10/2024 | 4 Rue Marcel Cachin | 235 780 € | 101 m² | 2 334 € |
| 02/08/2024 | 11 Rue Saint Exupery | 295 000 € | 100 m² | 2 950 € |
| 11/07/2024 | 11 Rue Arago | 212 000 € | 101 m² | 2 099 € |
| 18/06/2024 | 2 Rue Jean Jaures | 215 000 € | 84 m² | 2 560 € |
| 12/03/2024 | 10 Rue Montaigne | 205 000 € | 108 m² | 1 898 € |
| 06/12/2023 | 17 Av Du General De Gaulle | 118 700 € | 110 m² | 1 079 € |
| 03/11/2023 | 22 Rue Mal Leclerc | 239 000 € | 90 m² | 2 656 € |
| 02/11/2023 | 2 Rue Jules Ferry | 250 000 € | 120 m² | 2 083 € |