239 653 €
T3
95 m²
ALLONNES
49650
+30%
vs marché
2 523
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit239 653 €
Maison • 3 pièces • 95 m²
ALLONNES (49650)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
239 653 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 412 €
Prix net vendeur
228 241 €
Frais de notaire
+17 481 €
Émoluments
2 665 €
Droits & taxes
13 466 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
257 134 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
257 134 €
Capital à emprunter
257 134 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 073 €/mois | 9 312 €/mois | 258 132 € | 26 712 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 256 €/mois | 6 836 €/mois | 270 720 € | 39 300 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 632 €/mois | 4 945 €/mois | 293 760 € | 62 340 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 330 €/mois | 4 030 €/mois | 319 200 € | 87 780 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 152 €/mois | 3 491 €/mois | 345 600 € | 114 180 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,23%
12 540 €/an
Rendement net
3,30%
après charges
Cashflow
-789 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ALLONNES ↘ -5.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ALLONNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 BRAIN SUR ALLONNES
|
234 000 € | 2 388 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T4 BRAIN SUR ALLONNES
|
234 000 € | 2 388 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T4 BRAIN SUR ALLONNES
|
234 000 € | 2 388 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T5 BRAIN SUR ALLONNES
|
230 000 € | 2 277 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T4 ALLONNES
|
251 680 € | 2 517 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 ALLONNES
|
251 680 € | 2 517 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T3 ALLONNES
|
254 255 € | 2 676 € | 95 m² | 3 | Voir |
|
T3 ALLONNES
|
254 255 € | 2 676 € | 95 m² | 3 | Voir |
|
T6 ALLONNES
|
254 935 € | 2 318 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T4 ALLONNES
|
222 682 € | 2 062 € | 108 m² | 4 | Voir |
|
T5 BRAIN SUR ALLONNES
|
222 344 € | 2 292 € | 97 m² | 5 | Voir |
|
T4 ALLONNES
|
213 027 € | 2 394 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T5 ALLONNES
|
212 455 € | 2 104 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 ALLONNES
|
212 000 € | 1 945 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T5 ALLONNES
|
212 000 € | 1 945 € | 109 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 7 Rue Des Roses | 135 000 € | 77 m² | 1 753 € |
| 24/04/2025 | 24 Rue Lespagnol De La Plante | 123 000 € | 102 m² | 1 206 € |
| 28/03/2025 | 25 Rue Alfred De Musset | 260 000 € | 115 m² | 2 261 € |
| 10/03/2025 | 12 Rue Louis De Funes | 152 000 € | 100 m² | 1 520 € |
| 27/11/2024 | 371 Rte De Villebernier | 120 000 € | 93 m² | 1 290 € |
| 22/10/2024 | 41 Che De La Martiniere | 200 000 € | 108 m² | 1 852 € |
| 16/08/2024 | 21 Rue Des Landes | 185 000 € | 113 m² | 1 637 € |
| 26/07/2024 | 12 Imp Robert Schuman | 101 000 € | 89 m² | 1 135 € |
| 16/07/2024 | 38 Rue Pierre De Ronsard | 190 000 € | 105 m² | 1 810 € |
| 02/07/2024 | 138 Rue Albert Pottier | 80 000 € | 87 m² | 920 € |
| 26/06/2024 | 233 Rte Du Bellay | 1 829 020 € | 106 m² | 17 255 € |
| 11/06/2024 | 203 Rte De L Aleau | 310 000 € | 96 m² | 3 229 € |
| 27/02/2024 | 1 Rte Du Soleau | 150 000 € | 84 m² | 1 786 € |
| 26/02/2024 | 16 Rue Louis Texier | 155 000 € | 80 m² | 1 938 € |
| 28/12/2023 | 1 Rue Alfred De Musset | 135 000 € | 82 m² | 1 646 € |