254 255 €
T3
95 m²
ALLONNES
49650
+38%
vs marché
2 676
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit254 255 €
Maison • 3 pièces • 95 m²
ALLONNES (49650)
Terrain
850 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
254 255 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 107 €
Prix net vendeur
242 148 €
Frais de notaire
+18 434 €
Émoluments
2 798 €
Droits & taxes
14 286 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
272 689 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
272 689 €
Capital à emprunter
272 689 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 259 €/mois | 9 876 €/mois | 273 756 € | 28 336 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 393 €/mois | 7 252 €/mois | 287 160 € | 41 740 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 730 €/mois | 5 242 €/mois | 311 400 € | 65 980 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 411 €/mois | 4 276 €/mois | 338 640 € | 93 220 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 222 €/mois | 3 703 €/mois | 366 600 € | 121 180 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,93%
12 540 €/an
Rendement net
3,11%
après charges
Cashflow
-881 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ALLONNES ↘ -5.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ALLONNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 7 Rue Des Roses | 135 000 € | 77 m² | 1 753 € |
| 24/04/2025 | 24 Rue Lespagnol De La Plante | 123 000 € | 102 m² | 1 206 € |
| 28/03/2025 | 25 Rue Alfred De Musset | 260 000 € | 115 m² | 2 261 € |
| 10/03/2025 | 12 Rue Louis De Funes | 152 000 € | 100 m² | 1 520 € |
| 27/11/2024 | 371 Rte De Villebernier | 120 000 € | 93 m² | 1 290 € |
| 22/10/2024 | 41 Che De La Martiniere | 200 000 € | 108 m² | 1 852 € |
| 16/08/2024 | 21 Rue Des Landes | 185 000 € | 113 m² | 1 637 € |
| 26/07/2024 | 12 Imp Robert Schuman | 101 000 € | 89 m² | 1 135 € |
| 16/07/2024 | 38 Rue Pierre De Ronsard | 190 000 € | 105 m² | 1 810 € |
| 02/07/2024 | 138 Rue Albert Pottier | 80 000 € | 87 m² | 920 € |
| 26/06/2024 | 233 Rte Du Bellay | 1 829 020 € | 106 m² | 17 255 € |
| 11/06/2024 | 203 Rte De L Aleau | 310 000 € | 96 m² | 3 229 € |
| 27/02/2024 | 1 Rte Du Soleau | 150 000 € | 84 m² | 1 786 € |
| 26/02/2024 | 16 Rue Louis Texier | 155 000 € | 80 m² | 1 938 € |
| 28/12/2023 | 1 Rue Alfred De Musset | 135 000 € | 82 m² | 1 646 € |