222 682 €
T4
108 m²
ALLONNES
49650
+14%
vs marché
2 062
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit222 682 €
Maison • 4 pièces • 108 m²
ALLONNES (49650)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
222 682 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 589 €
Prix net vendeur
213 093 €
Frais de notaire
+16 441 €
Émoluments
2 519 €
Droits & taxes
12 572 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
239 123 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
239 123 €
Capital à emprunter
239 123 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 858 €/mois | 8 661 €/mois | 240 072 € | 24 862 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 098 €/mois | 6 358 €/mois | 251 760 € | 36 550 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 517 €/mois | 4 597 €/mois | 273 060 € | 57 850 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 237 €/mois | 3 748 €/mois | 296 880 € | 81 670 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 072 €/mois | 3 248 €/mois | 321 600 € | 106 390 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,40%
14 256 €/an
Rendement net
4,04%
après charges
Cashflow
-584 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 188 €/an
Charges copro. NR
648 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
998 €/an
GLI (2,5%)
356 €/an
Vacance locative
1 188 €/an
Total charges
4 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ALLONNES ↗ +0.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ALLONNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, ALLONNES
2 185-2 335€
196j
2 333-2 483€
191j
2 443-2 593€
91j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/04/2025 | 24 Rue Lespagnol De La Plante | 123 000 € | 102 m² | 1 206 € |
| 28/03/2025 | 25 Rue Alfred De Musset | 260 000 € | 115 m² | 2 261 € |
| 10/03/2025 | 12 Rue Louis De Funes | 152 000 € | 100 m² | 1 520 € |
| 18/02/2025 | 180 Rue Albert Pottier | 110 000 € | 119 m² | 924 € |
| 27/11/2024 | 371 Rte De Villebernier | 120 000 € | 93 m² | 1 290 € |
| 22/10/2024 | 41 Che De La Martiniere | 200 000 € | 108 m² | 1 852 € |
| 16/08/2024 | 21 Rue Des Landes | 185 000 € | 113 m² | 1 637 € |
| 26/07/2024 | 12 Imp Robert Schuman | 101 000 € | 89 m² | 1 135 € |
| 16/07/2024 | 38 Rue Pierre De Ronsard | 190 000 € | 105 m² | 1 810 € |
| 02/07/2024 | 138 Rue Albert Pottier | 80 000 € | 87 m² | 920 € |
| 26/06/2024 | 233 Rte Du Bellay | 1 829 020 € | 106 m² | 17 255 € |
| 11/06/2024 | 203 Rte De L Aleau | 310 000 € | 96 m² | 3 229 € |
| 04/06/2024 | 96 Rue Hugues D Allonnes | 242 000 € | 127 m² | 1 906 € |
| 20/12/2023 | 54 Rue Francois Rabelais | 90 000 € | 94 m² | 957 € |
| 30/11/2023 | 5 Rue Des Bonnes | 210 000 € | 123 m² | 1 707 € |