391 800 €

T5 94 m²

ALLINGES 74200

-16% vs marché

4 168 €/m²

Historique des prix disponible pour les membres inscrits

Créer un compte gratuit

391 800 €

Voir l'annonce

Maison • 5 pièces • 94 m²

ALLINGES (74200) • Allinges

Calme Jardin Garage

DPE A

GES A

Maison à construire à Allinges, dans un environnement calme et résidentiel. Nous vous proposons un projet de maison sur mesure, pensé pour s'adapter à votre mode de vie. •Maison de...

Quartier Allinges

Google Maps Street View Identifier ce bien

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 391 800 €

Honoraires agence (~5,0%) -18 657 €

Prix net vendeur 373 143 €

Frais de notaire +27 419 €

Émoluments 4 054 €

Droits & taxes 22 015 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 419 219 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 419 219 €

Capital à emprunter 419 219 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 011 €/mois	15 185 €/mois	420 924 €	43 627 €	3,15%
10 ans	3 678 €/mois	11 145 €/mois	441 360 €	64 063 €	3,20%
15 ans	2 660 €/mois	8 061 €/mois	478 800 €	101 503 €	3,30%
20 ans	2 169 €/mois	6 573 €/mois	520 560 €	143 263 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 879 €/mois	5 694 €/mois	563 700 €	186 403 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Connectez-vous pour personnaliser votre simulation

Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

3,17%

12 408 €/an

Rendement net

2,00%

après charges

Cashflow

-1 750 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 034 €/an

Charges copro. NR 564 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 869 €/an

GLI (2,5%) 310 €/an

Vacance locative 1 034 €/an

Total charges 3 961 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

15% moins cher

* Maison 5p, ALLINGES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, ALLINGES ↗ +6.6% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, ALLINGES Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

6 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.

Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T5 MARIN	415 000 €	4 368 €	95 m²	5	Voir
T5 MARIN	415 000 €	4 368 €	95 m²	5	Voir
T5 MARIN	419 000 €	4 068 €	103 m²	5	Voir
T5 MARIN	419 000 €	4 068 €	103 m²	5	Voir
T5 VONGY	355 000 €	3 586 €	99 m²	5	Voir
T5 THONON LES BAINS	355 000 €	3 550 €	100 m²	5	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
22/05/2025	184a Rue Du Champ Menou	396 550 €	94 m²	4 219 €
30/04/2025	130a Che Des Troncs	475 000 €	101 m²	4 703 €
31/03/2025	45 Rue Des Sources	415 000 €	98 m²	4 235 €
31/03/2025	109 Che Des Troncs	450 255 €	91 m²	4 948 €
10/03/2025	274k Av De Lonnaz	546 820 €	113 m²	4 839 €
07/03/2025	272 Rte Du Biolley	421 557 €	90 m²	4 684 €
26/02/2025	118g Rte De La Maladiere	270 000 €	74 m²	3 649 €
31/01/2025	35 All Des Muguets	468 000 €	98 m²	4 776 €
30/01/2025	502 Av Des Chateaux	275 000 €	90 m²	3 056 €
30/12/2024	433a Rte De Valere	438 990 €	82 m²	5 354 €
02/12/2024	2g Av St Francois De Sales	510 000 €	96 m²	5 313 €
13/11/2024	76 Rue De L Oratoire	275 000 €	96 m²	2 865 €
13/11/2024	76 Rue De L Oratoire	146 135 €	96 m²	1 522 €
16/10/2024	837b Av De Lonnaz	465 000 €	107 m²	4 346 €
11/10/2024	25c Rue De La Gare	273 200 €	80 m²	3 415 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).