460 000 €
T5
140 m²
ALLEX
26400
+17%
vs marché
3 286
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit460 000 €
Maison • 5 pièces • 140 m²
ALLEX (26400) • Allex
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
460 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-19 809 €
Prix net vendeur
440 191 €
Frais de notaire
+32 018 €
Émoluments
4 697 €
Droits & taxes
25 971 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
492 018 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
492 018 €
Capital à emprunter
492 018 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 881 €/mois | 17 821 €/mois | 494 004 € | 51 188 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 317 €/mois | 13 082 €/mois | 518 040 € | 75 224 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 122 €/mois | 9 461 €/mois | 561 960 € | 119 144 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 545 €/mois | 7 712 €/mois | 610 800 € | 167 984 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 205 €/mois | 6 682 €/mois | 661 500 € | 218 684 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,02%
18 480 €/an
Rendement net
2,55%
après charges
Cashflow
-1 826 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ALLEX ↗ +3.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ALLEX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T7 ALLEX
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460 000 € | 3 172 € | 145 m² | 7 | Voir |
|
T5 ALLEX
|
460 000 € | 3 286 € | 140 m² | 5 | Voir |
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T5 SAOU
|
425 000 € | 2 931 € | 145 m² | 5 | Voir |
|
T5 SAOU
|
425 000 € | 2 931 € | 145 m² | 5 | Voir |
|
T8 CREST
|
399 000 € | 2 347 € | 170 m² | 8 | Voir |
|
T8 CREST
|
399 000 € | 2 347 € | 170 m² | 8 | Voir |
|
T7 ALLEX
|
399 000 € | 2 494 € | 160 m² | 7 | Voir |
|
T6 CREST
|
395 000 € | 2 821 € | 140 m² | 6 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/02/2025 | 144 Rue Des Lilas | 357 500 € | 114 m² | 3 136 € |
| 15/01/2025 | 5 Le Haut Des Quatre Combes | 297 600 € | 122 m² | 2 439 € |
| 13/11/2024 | 54 Mouret | 404 000 € | 124 m² | 3 258 € |
| 06/08/2024 | 5214 Che Du Thym | 437 150 € | 145 m² | 3 015 € |
| 23/01/2024 | 5715 Le Village | 304 200 € | 118 m² | 2 578 € |
| 22/12/2023 | 1 Rue De Laye | 322 000 € | 142 m² | 2 268 € |
| 14/12/2023 | 5563 Che Des Burdins | 340 000 € | 126 m² | 2 698 € |
| 30/06/2023 | 5415 Che Des Bois | 234 000 € | 138 m² | 1 696 € |
| 05/05/2023 | 2 Rue Des Carrieres | 356 100 € | 137 m² | 2 599 € |