116 000 €
T2
49 m²
ALLEVARD
38580
+23%
vs marché
2 367
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit116 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 49 m²
ALLEVARD (38580) • Allevard
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
116 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-6 566 €
Prix net vendeur
109 434 €
Frais de notaire
+9 331 €
Émoluments
1 525 €
Droits & taxes
6 456 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
125 331 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
125 331 €
Capital à emprunter
125 331 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 498 €/mois | 4 539 €/mois | 125 832 € | 13 035 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 100 €/mois | 3 333 €/mois | 132 000 € | 19 203 € | 3,20% |
| 15 ans | 795 €/mois | 2 409 €/mois | 143 100 € | 30 303 € | 3,30% |
| 20 ans | 648 €/mois | 1 964 €/mois | 155 520 € | 42 723 € | 3,40% |
| 25 ans | 562 €/mois | 1 703 €/mois | 168 600 € | 55 803 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,58%
6 468 €/an
Rendement net
3,46%
après charges
Cashflow
-365 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
539 €/an
Charges copro. NR
294 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
453 €/an
GLI (2,5%)
162 €/an
Vacance locative
539 €/an
Total charges
2 137 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ALLEVARD ↗ +1.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ALLEVARD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 29 à 69 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 12 Av Des Bains | 62 235 € | 39 m² | 1 596 € |
| 13/05/2025 | 22b Av De Savoie | 114 700 € | 44 m² | 2 607 € |
| 09/05/2025 | 12 Av Des Bains | 35 000 € | 39 m² | 897 € |
| 30/04/2025 | 1 Av Des Bains | 73 000 € | 50 m² | 1 460 € |
| 24/04/2025 | 12 Av Des Bains | 53 420 € | 31 m² | 1 723 € |
| 14/04/2025 | 538 Rte De Fontaine Terre | 60 450 € | 33 m² | 1 832 € |
| 04/04/2025 | 12 Av Des Bains | 37 000 € | 36 m² | 1 028 € |
| 04/04/2025 | 13 Av Des Bains | 60 200 € | 29 m² | 2 076 € |
| 03/04/2025 | 12 Av Des Bains | 28 800 € | 36 m² | 800 € |
| 01/04/2025 | 2 Rue Du Schuss | 109 000 € | 52 m² | 2 096 € |
| 31/03/2025 | 17 Tra De Pommier | 191 900 € | 60 m² | 3 198 € |
| 31/03/2025 | 3 All Paul Chataing | 155 000 € | 62 m² | 2 500 € |
| 31/03/2025 | 13 Av Des Bains | 47 500 € | 29 m² | 1 638 € |
| 25/03/2025 | 8 Rue Docteur Mansord | 50 000 € | 30 m² | 1 667 € |
| 20/03/2025 | 538 Rte De Fontaine Terre | 125 826 € | 56 m² | 2 247 € |