120 000 €
T3
50 m²
ALLEVARD
38580
+12%
vs marché
2 400
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit120 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 50 m²
ALLEVARD (38580)
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
120 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-6 792 €
Prix net vendeur
113 208 €
Frais de notaire
+9 591 €
Émoluments
1 562 €
Droits & taxes
6 679 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
129 591 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
129 591 €
Capital à emprunter
129 591 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 549 €/mois | 4 694 €/mois | 130 116 € | 13 485 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 137 €/mois | 3 445 €/mois | 136 440 € | 19 809 € | 3,20% |
| 15 ans | 822 €/mois | 2 491 €/mois | 147 960 € | 31 329 € | 3,30% |
| 20 ans | 670 €/mois | 2 030 €/mois | 160 800 € | 44 169 € | 3,40% |
| 25 ans | 581 €/mois | 1 761 €/mois | 174 300 € | 57 669 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,50%
6 600 €/an
Rendement net
3,41%
après charges
Cashflow
-383 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
550 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
462 €/an
GLI (2,5%)
165 €/an
Vacance locative
550 €/an
Total charges
2 177 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ALLEVARD ↗ +8.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ALLEVARD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 12 Av Des Bains | 62 235 € | 39 m² | 1 596 € |
| 13/05/2025 | 22b Av De Savoie | 114 700 € | 44 m² | 2 607 € |
| 09/05/2025 | 12 Av Des Bains | 35 000 € | 39 m² | 897 € |
| 30/04/2025 | 1 Av Des Bains | 73 000 € | 50 m² | 1 460 € |
| 24/04/2025 | 12 Av Des Bains | 53 420 € | 31 m² | 1 723 € |
| 14/04/2025 | 538 Rte De Fontaine Terre | 60 450 € | 33 m² | 1 832 € |
| 04/04/2025 | 12 Av Des Bains | 37 000 € | 36 m² | 1 028 € |
| 03/04/2025 | 12 Av Des Bains | 28 800 € | 36 m² | 800 € |
| 01/04/2025 | 2 Rue Du Schuss | 109 000 € | 52 m² | 2 096 € |
| 31/03/2025 | 17 Tra De Pommier | 191 900 € | 60 m² | 3 198 € |
| 31/03/2025 | 3 All Paul Chataing | 155 000 € | 62 m² | 2 500 € |
| 25/03/2025 | 8 Rue Docteur Mansord | 50 000 € | 30 m² | 1 667 € |
| 20/03/2025 | 538 Rte De Fontaine Terre | 125 826 € | 56 m² | 2 247 € |
| 20/03/2025 | 6 Rue Du Clos | 63 000 € | 38 m² | 1 658 € |
| 13/03/2025 | 2 Rue Docteur Laurent Chataing | 116 600 € | 62 m² | 1 881 € |