443 000 €
T4
123 m²
ALLAN
26780
+22%
vs marché
3 602
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit443 000 €
Maison • 4 pièces • 123 m²
ALLAN (26780)
Terrain
440 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
443 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-19 077 €
Prix net vendeur
423 923 €
Frais de notaire
+30 902 €
Émoluments
4 541 €
Droits & taxes
25 011 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
473 902 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
473 902 €
Capital à emprunter
473 902 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 664 €/mois | 17 164 €/mois | 475 776 € | 49 265 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 158 €/mois | 12 600 €/mois | 498 960 € | 72 449 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 007 €/mois | 9 112 €/mois | 541 260 € | 114 749 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 452 €/mois | 7 430 €/mois | 588 480 € | 161 969 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 124 €/mois | 6 436 €/mois | 637 200 € | 210 689 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,67%
16 236 €/an
Rendement net
2,32%
après charges
Cashflow
-1 849 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 353 €/an
Charges copro. NR
738 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 137 €/an
GLI (2,5%)
406 €/an
Vacance locative
1 352 €/an
Total charges
5 136 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ALLAN ↘ -1.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ALLAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ALLAN
|
443 000 € | 3 602 € | 123 m² | 4 | Voir |
|
T5 MALATAVERNE
|
440 000 € | 3 438 € | 128 m² | 5 | Voir |
|
T5 MALATAVERNE
|
440 000 € | 3 438 € | 128 m² | 5 | Voir |
|
T5 MALATAVERNE
|
440 000 € | 3 438 € | 128 m² | 5 | Voir |
|
T5 ALLAN
|
427 000 € | 3 094 € | 138 m² | 5 | Voir |
|
T5 MALATAVERNE
|
460 000 € | 3 538 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T6 MALATAVERNE
|
469 000 € | 3 636 € | 129 m² | 6 | Voir |
|
T6 MALATAVERNE
|
469 000 € | 3 636 € | 129 m² | 6 | Voir |
|
T5 MALATAVERNE
|
404 700 € | 3 020 € | 134 m² | 5 | Voir |
|
T6 MALATAVERNE
|
399 000 € | 3 069 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T6 MALATAVERNE
|
399 000 € | 3 069 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T5 MALATAVERNE
|
398 000 € | 2 671 € | 149 m² | 5 | Voir |
|
T5 MALATAVERNE
|
398 000 € | 2 671 € | 149 m² | 5 | Voir |
|
T6 MALATAVERNE
|
398 000 € | 2 671 € | 149 m² | 6 | Voir |
|
T5 ALLAN
|
395 000 € | 2 970 € | 133 m² | 5 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 98 à 147 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2024 | 9998 Les Sables | 309 295 € | 116 m² | 2 666 € |
| 04/10/2024 | 5303 Chante Perdrix | 556 360 € | 131 m² | 4 247 € |
| 08/08/2024 | 5037 Le Village | 231 000 € | 118 m² | 1 958 € |
| 07/08/2024 | 17 All De Grane | 370 500 € | 135 m² | 2 744 € |
| 23/07/2024 | 5093 Loginas | 180 000 € | 127 m² | 1 417 € |
| 14/06/2024 | 15 All Des Eglantines | 323 000 € | 100 m² | 3 230 € |
| 20/07/2023 | 5002 Les Ferreints | 425 000 € | 122 m² | 3 484 € |
| 07/04/2023 | 9008b Grane | 415 000 € | 115 m² | 3 609 € |